Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1977, gelegen in einer ruhigen Wohnlage in Wierthe, einem Ortsteil von Vechelde. Das Haus bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Eckdaten der Immobilie:

✅ Grundstück: ca. 762 m²
✅ Wohnfläche: ca. 105 m²
✅ Bauweise: Massive Bauweise, verklinkert
✅ Keller: Vollunterkellert als Souterrain mit separatem Eingang
✅ Souterrain: Mit natürlicher Beleuchtung in einigen Bereichen, ca. 105 m², Raumhöhe 2,30 m.  Teilweise als Hauswirtschaftsraum und Partykeller ausgebaut - bietet Potenzial für eine Umnutzung zu Wohnzwecken, z. B. Einliegerwohnung, Büro oder Hobbyraum.
✅ Zusätzliche Nutzfläche auf dem Dachboden
✅ Garage & Gartenschuppen: Vorhanden
✅ Breite Zufahrt zum Garten: Ideal für Bau- und Umbaumaßnahmen
            

                Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

2-fach verglaste Fenster
Ölzentralheizung (Baujahr 2004)
Flexible Grundrissgestaltung (nur eine tragende Wand - markiert im Grundriss)

Modernisierungspotenzial:

Das Haus ist gepflegt, entspricht jedoch optisch dem Stil der 80er Jahre. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren Wünschen zu modernisieren. 
Für interessierte Käufer liegen mir bereits aktuelle Preisangebote für neue Fenster, Türen sowie eine Fassadendämmung vor.
               

                Wierthe bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, während Schulen in Vechelde per Schulbus erreichbar sind. Die familienfreundliche Umgebung sowie die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Auf dem letzten Foto sehen Sie einen 3D-Grundriss, der eine mögliche Aufteilung nach einer Renovierung veranschaulicht. Durch den Abriss der Wand zwischen Küche und Esszimmer könnte ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich entstehen. Zudem ließe sich ein helles, geräumiges Badezimmer realisieren - und falls auf eine begehbare Dusche verzichtet wird, sogar ein zusätzliches Gäste-WC.

Interesse geweckt?

Dann melden Sie sich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

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