Dieses Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietertrag und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. 

Auf vier Etagen und fünf Einheiten verteilen sich eine Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 282 m². 
Das Gebäude wurde zuletzt 2004 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören doppelt verglaste Fenster, eine Lüftungsanlage in jeder Einheit sowie Einbauküchen und Gäste-WCs in den Wohnungen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Etagenheizung. Bereits 2003 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Dachs inklusive Dämmung, der Austausch der Fenster, der Stromleitungen sowie der Heizungsanlagen. Auch die Bäder und der Innenausbau wurden modernisiert.

Dank der zentralen Lage in Offenbach, unweit der Innenstadt, profitieren die Mieter von einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie von der Nähe zu sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Diese hervorragende Lage sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen und macht das Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage. Die solide Mietsituation und das Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung runden das Angebot ab.

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                - 5 Parteien 
- Gewerbefläche im EG
- doppelt-verglaste Fenster 
- Lüftungsanlage in jeder Einheit 
- Gäste-WC
- Einbauküchen
- voll unterkellert
- massive Bauweise

EINHEITEN IM ÜBERBLICK:
- Laden (40 m²): 330€
- EG (30 m²): 330€
- 1. OG (63 m²): 519,75€
- 2. OG (63 m²): 519,75€
- 3. OG (63 m²): 519,75€

MODERNISIERUNGEN:
- Dacherneuerung inkl. Dämmung (2003)
- Fenster (2003)
- Stromleitungen (2003) 
- Heizungen inkl. Heizungsleitungen (2003) 
- Badezimmer (2003)
- Innenausbau (2003)
               

                Offenbach am Main ist eine dynamische Stadt am Mainufer, die eine ausgezeichnete Infrastruktur mit urbanem Flair verbindet. Sie bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Dank der direkten Nähe zu Frankfurt am Main profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Metropole sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Die Immobilie selbst liegt in einer zentralen und gut angebundenen Lage in der Nähe des Büsingparks. Durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist sie besonders attraktiv für Mieter. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der direkten Umgebung, was die Nachfrage zusätzlich steigert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Pendler schnell nach Frankfurt und in andere Teile der Region gelangen. Zudem sorgt die Nähe zu den Autobahnen A661 und A3 für eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und das Mainufer an, die fußläufig erreichbar sind. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht die Lage besonders attraktiv für potenzielle Mieter.
                

                Haftungsausschluss: 

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