In einer der begehrtesten Wohnlagen von Leverkusen-Opladen erwartet Sie dieses großzügige, unbebaute Grundstück mit einer Fläche von 498 m². Die ebene Beschaffenheit und der rechteckige Zuschnitt bieten eine hervorragende Basis für unterschiedlichste Bauvorhaben – ideal für Familien, die den Grundstein für ihr neues Zuhause legen möchten.

Dank der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer gewachsenen Nachbarschaft, die vorwiegend von Einfamilienhäusern mit bis zu zwei Vollgeschossen geprägt ist. Ein festgelegter Bebauungsplan existiert nicht – die Bebauung richtet sich gemäß § 34 BauGB nach der umliegenden Bebauung, was Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität und Gestaltungsspielraum ermöglicht.

Dieses Grundstück bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein attraktives Wohnprojekt zu realisieren, das sowohl moderne Wohnbedürfnisse als auch die städtebaulichen Anforderungen vereint. Individuelle Bebauungsmöglichkeiten können direkt mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Leverkusen oder einem Architekten besprochen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns, Ihnen dieses Grundstück persönlich vorzustellen!
            

                Leverkusen-Opladen zeichnet sich durch eine hervorragende Lage aus, die sowohl zentrale als auch naturnahe Vorzüge bietet. Das Grundstück befindet sich in einem besonders attraktiven Teil von Opladen, der eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und grüner Umgebung vereint. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die malerischen Wupperwiesen, die sich ideal für entspannende Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Verweilen in der Natur eignen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität dieser Lage: Die Autobahn A3 ist in nur 4 Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet. Auch für Pendler ist die Lage ideal, denn der S-Bahnhof Opladen ist in lediglich 15 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Metropolen.

Darüber hinaus ist das urbane Leben nur einen Katzensprung entfernt: Die Fußgängerzone von Opladen, die sich durch zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Cafés auszeichnet, ist schnell zu erreichen. Hier finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie attraktive Angebote für Freizeit und Genuss. Diese Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität macht die Lage des Grundstücks in Leverkusen-Opladen zu einem idealen Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Das Wichtigste im Überblick:
- Fußgängerzone Opladen: ca. 9 Gehminuten
- S-Bahnhof Opladen  (in 20 Min. am Köln-HBF): ca. 15 Gehminuten
- Autobahnanschlussstelle A3: ca. 4 Fahrminuten
- Bildungseinrichtungen (Kitas und Schulen): ca. 5 Gehminuten
- Supermärkte (Rewe und Lidl): ca. 4 Fahrminuten
- Leverkusen-Zentrum (Wiesdorf) / Rathhausgalerie: ca. 9 Fahrminuten
- Rheinufer / Neulandpark Wiesdorf: ca. 12 Fahrminuten
- Bayer AG (Chempark): ca. 11 Fahrminuten
- Flughafen Köln-Bonn: ca. 20 Fahrminuten