Dieses exklusive Angebot lässt Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden - es ist eines der letzten verfügbaren Baugrundstücke im sehr gefragten Neubaugebiet „Beim Seidenweg“ in Nußloch!!

Hervorzuheben ist nicht nur die nach Westen geneigte sonnige Hanglage und die schöne Aussicht auf das Rheintal, sondern auch die direkt angrenzende reizvolle Landschaft bei gleichzeitiger Nähe zum bestehenden Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktureinrichtungen und guter Verkehrsanbindung.
Das attraktive Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet mit ausschließlich Doppel- und Einfamilienhäusern und ist als Einzelhaus mit max. zwei Wohnungen sofort bebaubar!
Die möglichen Dachformen des Wohngebäudes sind Satteldach, Zeltdach, Flachdach, Pultdach 10°-18°, Walmdach, Tonnendach und Krüppelwalmdach 15°-36°. Garagen können als Satteldach und Flachdach ausgeführt werden.
Die Traufhöhe liegt zur Bergseite bei 5,5 m und zur Talseite bei 7,0 Metern.
Maßgeblich sind selbstverständlich die Angaben des betreffenden Bebauungsplanes, inkl. möglicher Änderungen!
            

                „Nußloch [...]
Hier verschmelzen die vier großen Landschaftseinheiten des Kraichgau, des Odenwaldes, der Rheinebene und der Südlichen Bergstraße zu einem vielgestaltigen, nahezu einmaligen Naturraum. [...] Der Höhenunterschied reicht von 103 m in der Lichtenau bis zu 317 m am Hirschberg. Durch die Gemarkung fließt der Leimbach.“ (Zitat: https://www.nussloch.de/startseite vom 05.08.2024)
Die aufstrebende Gemeinde (ca. 11.000 Einw.) ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar (bzw. Region "Unterer Neckar") mit ihren weltbekannten Firmen und dem entsprechenden Angebot an Arbeitsplätzen.
Die in landschaftlich reizvoller Umgebung befindliche Gemeinde liegt geographisch sehr günstig zwischen den Ballungsräumen Heidelberg/Mannheim und Karlsruhe und ist auch gut an das ÖPNV-Netz angebunden. Mit dem Auto ist die Auffahrt zur B3 in nur wenigen Minuten, die Autobahnen A6 und A5 in ca. 15 Autominuten zu erreichen - Heidelberg beispielsweise (über die B3) in ca. 10 Minuten und die Weinstadt Wiesloch in ca. 5 Autominuten.
Es gibt vielfältige Vereine und attraktive Kulturangebote, auch bestehen viele Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitbetätigung.
Das Freibad in Leimen ist z.B. nur 5 Autominuten entfernt.
Grundschulen mit Schülerhort, Kindergärten und diverse Geschäfte (nicht nur für den täglichen Bedarf), Wochenmarkt und Bücherei, eine Musik- sowie eine Kinder- und Jugendkunstschule befinden sich vor Ort, wie beispielsweise auch mehrere Restaurants und Cafés. Weiterführende Schulen (Gymnasien, Real- und berufsbildende Schulen) gibt es in Wiesloch, Walldorf, Sandhausen und Leimen und sind mit dem Schulbus erreichbar. Die nahen Felder und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und neben diesen attraktiven Grün- und Naherholungsbereichen gibt es eine Vielzahl von interessanten Ausflugszielen in mittel- und unmittelbarer Umgebung.