Gebäude:
Das Haus wurde 2016 aufwändig saniert und von einem Architekten konzipiert. Es überzeugt durch hochwertige Dreifachverglasung, eine neue Wärmeschutzfassade sowie eine moderne Dachisolierung und Dacheindeckung. Die moderne Elektroinstallation bietet höchsten Komfort und Sicherheit. Die kompakte Bauweise und die abgeschlossene Anlage machen das Haus besonders sicher – ideal für Menschen, die häufig verreisen.

Ausstattung:
	•	Moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatten, Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank und Waschmaschine
	•	Dreifachverglasung für optimalen Wärmeschutz
	•	Wärmeschutzfassade und Dachisolierung für hohe Energieeffizienz
	•	Hochwertige Elektroinstallation
	•	Abgeschlossener Innenhof mit Terrasse, ideal für Haustiere
	•	Dachterrasse mit Bankirai-Holzbelag und Edelstahlgeländer
	•	Vorgarten mit zusätzlicher Terrasse und kleinem Rosengarten

Außenbereich:
Der abgeschlossene Innenhof bietet Platz für eine Terrasse und eignet sich hervorragend für Haustiere. Die großzügige Dachterrasse mit Bankirai-Holzbelag und Edelstahlgeländer lädt zum Entspannen ein. Im Vorgarten befindet sich eine weitere Terrasse, umgeben von einem liebevoll angelegten Rosengarten. Die abgeschlossene Anlage sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre bei minimalem Pflegeaufwand.

Zielgruppe:
Das Haus eignet sich ideal für eine kleine Familie, ein Ehepaar oder alleinstehende Personen, die Wert auf modernen Wohnkomfort legen. Die kompakte Bauweise und die sichere Anlage machen es besonders attraktiv für Vielreisende oder Personen, die längere Zeit abwesend sind.

Energieeffizienz:
Dank der Dreifachverglasung, der Wärmeschutzfassade und der Dachisolierung ist das Haus besonders energieeffizient. Dies führt zu niedrigen Heizkosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept.

Kapitalanlage:
Das Objekt ist ideal für Investoren und Kapitalanleger. Eine unkomplizierte Abrechnung und nachhaltige Wertstabilität machen es zu einer sicheren Anlage. Bereits vorliegende Anfragen von Mietinteressenten unterstreichen die hohe Nachfrage nach dieser Immobilie.
            

                Die Angebote Liegenschaft befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Lurup, der zu den beliebten Wohngebieten im westlichen Bereich des Hamburger Stadtgebietes zählt.
Der unmittelbar in der Nähe gelegene Volkspark mit seinen weitläufigen Grünanlagen bietet Naherholungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Verschiedene Grund- und weiterführende Schulen sind für Kinder gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Cafés und Restaurants sind in der nahen Umgebung vorhanden. Aufgrund verschiedener Buslinien ist eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV gegeben. Die A7 ist ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.
                

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Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung übergeben.

Bei Bedarf übersenden wir Ihnen gern die Baugenehmigung für die weitere Bebauung.