Diese stylishe und extravagante Immobilie vereint den Charme der Vergangenheit mit dem Flair der Moderne. So wurde eine ehemalige Scheune, aufwändig umgebaut und mit viel Liebe und pfiffigem Konzept hergerichtet und ausgestattet, alles ergänzt durch etliche praktische und durchdachte Elemente. Ruhig zurück gelegen von der Straße ahnt man zunächst nicht, dass sich dort ein solch schickes Kleinod befindet. 

Betritt man das Haus um unteren Bereich befindet man sich in der geräumigen und einladenden Diele, hier sorgt ein ausziehbarer Garderobenschrank, der unter der Treppe eingepasst wurde, für Ordnung. Links liegt ein hübsches Zimmer, welches als Büro, Gäste-oder Kinderzimmer eingerichtet werden könnte. Nach rechts gelangt man in den privaten Bereich, beginnend mit einem großen Badezimmer. Neben einer Badewanne ist eine ebenerdige Dusche installiert, sowie ein Waschtisch mit 2 Waschbecken. Toilette und Bidet wurden vis-à-vis der Trennwand angebracht. Einbauschränke und die Schranklösung für die Waschmaschine bieten viel Platz und Stauraum. Das Bad ist in eleganten Beige- und Brauntönen gefliest. Zwischen Badezimmer und Schlafzimmer ist das große Ankleidezimmer eingerichtet, ebenfalls mit Einbauschränken. Von hier kann man nach draußen und in die obere Etage gelangen. Vor dem Schlafzimmer befindet sich eine Loggia, wo man den ersten Kaffee am Morgen genießen kann. Entweder von hier, oder aus der Diele im Eingangsbereich,
führen Treppen nach oben. 

Im Obergeschoss angekommen spricht die Großzügigkeit und die warme Gemütlichkeit für sich. Die angenehme Neigung des Pultdaches verleiht zurückhaltend Behaglichkeit und die eingebauten Spots sorgen wie auch die Terassentüren für viel Helligkeit. Wie in den Schlafzimmern wurde hier ein tolles Edelholzparkett verlegt. Die moderne Küche fügt sich perfekt in die übrige Gestaltung der Immobilie ein. Es schließt sich der weitläufige Essbereich an. Die Wandschränke bieten endlos Stauraum und man findet auch hier überall liebevolle Blickfänge. Hinter der Küche geht man zum 2. Aufgang und Treppenhaus. Hier liegt auch das Gäste-WC sowie ein weiteres angeschlossenes Zimmer, welches auch ein Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer sein kann. 

Abgerundet wird die Immobilie durch ein großes Gartengrundstück. Das Gartenhaus dient auch zur Unterbringung von Spielgeräten, Gartenmöbeln, etc. . 

Der pflegeleichte Garten ist weitläufig und bietet jede Menge Möglichkeiten für Freizeit, Hobby und Kinder. Für die Privatsphäre sorgt die große Hecke.

Zu guter Letzt sei der Fahrradraum gegenüber der Immobilie zu erwähnen, er besticht durch die alten roten Backsteine. Wieder ein gelungenes Pendant zur Moderne des Hause. Dazwischen befindet sich der Stellplatz, der kurze Wege mit den Einkäufen ermöglicht. 

Das Haus strahlt insgesamt sehr viel Positives aus und wartet schon voller Spannung auf seine neuen Besitzer. Eine Immobilie, die keine Wohnträume offen lässt und mit der Erdwärmeheizung auf dem neuesten Stand der Energieanforderungen ist!
            

                Objektart:	Wohnimmobilie / Einfamilienhaus 

Baujahr:		2005

Bauweise:		Massivbauweise

Garage/Stellplatz:	Stellplatz

Grundstück:		ca. 913 m² 

Flur/Flurstück:	Flur 14, Flurstücke 25/3 + 25/6

Wohnfläche:		ca. 206 m² 

Aufteilungsdetails:	EG: 		Eingang/Diele, Büro/Kinderzimmer, Schlafzimmer, 
Ankleide, Bad

OG: 		Offener Wohnbereich, Kinder-oder Gäste-Zimmer, 
Gäste-WC, Treppenhaus

Keller: 	Heizung und Lager

Außenbereich: 	Balkon, Terrasse im Obergeschoss, 
Loggia im Erdgeschoss zum Schlafzimmer
Garten, Hof (Stellplatz), Gartenhaus, Schuppen/Stall


Heizung: 	Wärmepumpe Baujahr 2006

Energieausweis:	liegt vor, Endenergieverbrauch 25,2 kWh/(m²a), gültig bis 28.02.2034 erstellt am 29.02.2024

Sonstiges:	Bad Dornbracht-Ausstattung, Sanitär V&B, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Einbauschränke und Küche verbleibend

Reparaturen:	Kleinreparaturen


Bezugstermin:	aktuell vermietet, nach Absprache 

Mieteinnahme: 1.300,00 Euro Kaltmiete
               

                Was gibt es Neues im Ort? Wie ist der Stand bei welchem Projekt? Ist der Spielplatz schon umgestaltet? Was tut sich in meinem Verein? Für solche und noch viele weitere Fragen müssen BürgerInnen aus Volxheim nur noch einen Blick auf ihr Smartphone oder ihren Computer werfen – denn Volxheim hat jetzt seine eigene Orts-App eingeführt.
Mit der Orts-App gibt es jetzt eine digitale Lösung, um die Kommunikation im Ort effizienter, ansprechender und übersichtlicher zu gestalten. (www.volxheim.orts.app)
Für die Kleinen ist eine Kindertagesstätte, auf Wunsch mit Ganztagsbetreuung, im Ort. Die Grundschule und weiterführende Schulen sind schnell und einfach mit dem Bus zu erreichen. 
Volxheim hat ca. 1250 Einwohner, für Vereinsmenschen gibt es hier einige Möglichkeiten. Ob man sich im Bauernverein, im Evangelischen Kirchenchor, im Landfrauenverein, dem Musikverein Volxheim 1947 e. V., beim Taekwondo Club (TCV), im Modellflug-Club, dem TSV 1895 Volxheim e. V., beim VDK-Ortsverband, bei der Feuerwehr (mit der Kinderfeuerwehr Kleine Feuerdrachen) oder bei Volxheim TANZT! engagiert, überall sind neue Mitglieder und Nachwuchs herzlich willkommen. Die Rentergruppe und Gemeindearbeiter verschönern außerdem regelmäßig das Ortsbild.

Für das Glas Wein am Wochenende oder am Abend sucht man am besten eines der fünf ansässigen Weingüter auf und lässt es sich schmecken. 
Auch einige Gewerbebetriebe haben sich in Volxheim angesiedelt. Von der KfZ-Werkstatt, über Kosmetik und Fußpflege, Gartenservice, Maler, Trockenbauer bis hin zur Zimmerei, gibt es auch einen innovativen Arbeitgeber im Bereich der Wohnmobiltechnik.
In 10-15 Minuten erreicht man Bad Kreuznach und die Autobahn. Dort ist infrastrukturell alles zu finden, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch im Bereich Kunst und Kultur kann man vieles entdecken und erleben. Die Stadt ist das größte Dienstleistungs- und Versorgungszentrum zwischen Koblenz, Mainz, Kaiserslautern und Saarbrücken. Zudem sind in der Kreisstadt Verwaltungszentren und viele Schulen angesiedelt. Besonders stark ausgeprägt ist der Gesundheitssektor.
Eine wunderschöne Gegend mit hohem Freizeitwert!
                

                Die Angaben basieren auf den Aussagen des Verkäufers bzw. aus diversen Unterlagen.
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