Dieses gepflegte Einfamilienhaus (BJ 2010) überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 225,09 m² befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung nahe Hutthurm, unweit von Passau. Das Grundstück umfasst 836 m² und bietet neben dem Hauptgebäude ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit eigenem Wellness- und Saunabereich mit einer Fläche von ca. 100 m². Das Saunahaus verfügt über eine eigene Dampfsauna, eine finnische Sauna, ein großes Spezial-Holzfass zum Abkühlen, Wellnessduschen sowie einen gemütlichen Barbereich mit Weinkühlschränken und Holzofen. Zudem warten auf Sie mehrere Wellness-Liegen sowie eine Couch zum Entspannen. Im Nebengebäude befinden sich außerdem eine Werkstatt, eine Garage und ein Heizraum. 

Das massiv gebaute Haus besticht durch eine moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich und im Saunabereich.
Ein echtes Highlight ist der schöne Erker mit zahlreichen Fenstern, der den Essbereich sehr wohnlich und hell gestaltet. Das Wohnzimmer bietet neben viel Platz, einen wunderschönen Kamin mit Glasfront und einer doppelflügligen Tür zum offenen Galeriebereich. 
Hochwertige Fliesen- und Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine Photovoltaikanlage (9,6 kWp) mit 10 kWh Speicher und Notstromfunktion trägt zur Energieeffizienz bei. Holzöfen im Wohnbereich und im Saunahaus schaffen eine behagliche Atmosphäre. Elektronische Rollos, Klimaanlagen in den Schlafzimmern sowie ein Glasfaser-Internetanschluss sorgen für modernen Wohnkomfort.
Im Außenbereich lädt eine schön eingewachsene und uneinsehbare Südterrasse mit Blick ins Grüne zum Verweilen ein. Der liebevoll gestaltete Garten mit Obstbäumen, Hecken und Natursteinelementen ergänzt das idyllische Gesamtbild. 
Eine Garage mit E-Ladestation (Wallbox), mehrere Außenstellplätze sowie eine Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten runden das Angebot ab.

OBJEKT-HIGHLIGHTS:
+ lichtdurchflutetes Einfamilienhaus 
+ toll eingewachsenes Grundstück
+ Wellnesoase: separates Saunahaus mit eigener Dampfsauna, finnischer Sauna, großem Spezial-Holzfass und Küche mit Barbereich
+ 2 Holzöfen (Wohnzimmer & Saunahaus)
+ Fußbodenheizung im gesamten Objekt
+ Klimaanlagen in den 3 Schlafzimmern
+ Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp und 10 kWh Speicher mit vollständiger Notstromfunktion (2018)
+ großzügige, sonnenverwöhnte Terrassenflächen
+ alle Fenster in den Wohnbereichen mit Rollläden
+ offene Galerie im Obergeschoss & zwei vollwertige Tageslicht-Bäder 
+ Garage mit Aufladestation für E-Autos
+ 5 Stellplatzmöglichkeiten für Autos
+ ruhige Wohngegend
+ und viele weitere Highlights 

AUFTEILUNG:
EG
- Gard. / Eingang ca. 9,58 m²
- Diele ca. 14,99 m²
- Flur ca. 3,70 m²
- WC ca. 4,26 m²
- HWR ca. 5,94 m²
- Kochen/Essen ca. 25,52 m²
- Wohnen/Essen ca. 48,87 m²
- Terrasse ca. 22,80 m² (1/4 zur Wfl. 5,70 m²)
Wfl. EG = 112,86 m² + 5,70 m²  --> 118,56 m² 

DG
- Bad 1 ca. 9,58 m²
- Kind 1 ca. 17,98 m²
- Kind 2 ca. 17.98 m²
- Bad 2 ca. 17,59 m²
- Büro ca. 8,10 m²
- Eltern ca. 18,60 m²
- Diele ca. 11,15 m²
- Balkon ca. 11,10 m² (1/2 zur Wfl. 5,55 m²)
Wfl. DG = 106,53 m² 

Nebengebäude mit ca. 100 m²
- Sauna
- Werkstatt
- Heizraum
- Garage

GESAMT WOHNFLÄCHE: ca. 225,09 m²

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. 

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 71,2 kWh/(qm*a) 
Energieskala: B
Baujahr: 2010
Energieausweis gültig bis: 10.03.2035
            

                Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße in 94116 Hutthurm, einer Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Hutthurm liegt im malerischen Ilztal und ist etwa zwölf Kilometer nördlich von Passau gelegen. 

BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
In Hutthurm befindet sich die Grund- und Mittelschule, die eine umfassende schulische Bildung für die jüngeren Einwohner bietet. 

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Die Marktgemeinde Hutthurm bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neben Supermärkten und Bäckereien gibt es auch lokale Metzgereien. Ein Supermarkt liegt in ca. 3,7 Kilometern Entfernung und deckt den täglichen Bedarf optimal ab. Zudem ermöglicht die Nähe zu diversen Tankstellen und Elektro-Ladestationen eine flexible individuelle Mobilität, was die Lage dieser Immobilie zusätzlich attraktiv macht.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Hutthurm ist gut in das regionale Busnetz eingebunden. Die Buslinie 6324 verbindet Waldkirchen über Hutthurm mit Passau Hauptbahnhof. Die Haltestelle "Hutthurm, Bayerwaldstraße" befindet sich in der Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 14 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten.

NÄHE ZU PASSAU:  
Die Universitätsstadt Passau ist etwa zwölf Kilometer südlich von Hutthurm gelegen und über die Bundesstraße 12 in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu Passau ermöglicht den Bewohnern von Hutthurm den Zugang zu weiteren kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. 

Insgesamt bietet die Lage des Einfamilienhauses in Hutthurm eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und eine solide Infrastruktur für Familien und Berufstätige.
                

                VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. 
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. 
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. 
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. 
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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