**Mehrfamilienhaus in Wesendorf – Ideal für Kapitalanleger!**

Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 240 m², die sich auf 3 Wohneinheiten aufteilen und auf einem großzügigen Grundstück von 840 m². Das Gebäude ist derzeit vollständig vermietet, was Ihnen eine direkte Einnahmequelle sichert. Die Mietverhältnisse bestehen teilweise über Jahrzehnte. Dennoch wurde die Miete kontinuierlich angepasst, sodass aktuell mtl. 1.742,40€ Kaltmiete erzielt wird.

Besonders interessant ist, dass sich jeden Wohnung im Erdgeschoss befindet und daher jeder Mieter einen eigenen Eingang und eigenen Garten mit Terrasse hat.

**Details zur Immobilie:**
- **Wohnfläche:** ca. 240 m²
- **Grundstücksfläche:** 840 m²
- **Zustand:** Gepflegt
- **Ausstattung:** Normale Ausstattung, ideal für eine nachhaltige Vermietung
- **Heizungsart:** Etagenheizung (Gas)
- **Stellplätze:** 4 Außenstellplatz vorhanden

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasheizung, die in den Jahren 2019, 2020 und 2023 jeweils erneuert wurde. Alle Versorgungen (Gas, Wasser, Strom) sind voneinander getrennt. Die Bäder und Küche verfügen jeweils über eine Fußbodenheizung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Wesendorf, die eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Investoren, die auf der Suche nach einem soliden Renditeobjekt sind. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
            

                Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Wesendorf, die durch ihre ruhige und naturnahe Lage besticht. Umgeben von malerischen Wäldern und Wiesen, bietet Wesendorf eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Familien.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend: In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Gifhorn, die mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten aufwartet. Auch die Autobahn A2 ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an die Städte Wolfsburg und Braunschweig gewährleistet.

Die Gemeinde Wesendorf selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Zudem finden regelmäßige Veranstaltungen und Aktivitäten im Ort statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für ein lebendiges Miteinander sorgen.

Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens in Kombination mit der Nähe zu urbanen Zentren – ein idealer Ort für Familien, Paare und Ruhesuchende.


Ich hoffe, diese Beschreibung hilft Ihnen weiter! Wenn Sie spezifische Informationen oder Wünsche haben, lassen Sie es mich gerne wissen.
                

                Zur Absprache eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns bitte eine Mail mit Ihren Kontaktdaten oder nutzen Sie das Kontaktformular. Telefonisch erreichen Sie uns Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 12:30 Uhr unter der Telefonnummer 05363 / 70 48 345.

Wer ist Schalwig Immobilien?
Seit über 10 Jahren begleiten wir unsere Kunden in Ihr eigenes Zuhause. Als regional ansässiges Unternehmen finden wir für Sie immer eine passende Lösung.

Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Haben Sie Ihr Budget zum Kauf einer Immobilie schonmal prüfen lassen? Wir bieten Ihnen gerne eine unverbindliche Prüfung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten an. Melden Sie sich dafür gerne bei uns!

Sie wollen Ihre aktuelle Immobilie verkaufen?
Wir geben Ihnen eine kostenfreie Werteinschätzung. Sprechen Sie uns gerne an!

1.000 € für Ihren Tipp!
Wenn wir durch Ihren Tipp einen neuen Verkaufsauftrag bekommen, zahlen wir Ihnen bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages bis zu 1.000 € als Dankeschön.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigent