Dieses charmant gelegene skandinavische Wohnhaus befindet sich im begehrten Wochenendhausgebiet Nordburg in der Gemeinde Wienhausen, im malerischen Landkreis Celle. Die Immobilie steht frei und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Ihr Arbeitsweg nach Celle oder Gifhorn unkompliziert und zeitsparend, was Ihnen eine hervorragende Lebensqualität bietet. 

Das großzügige Grundstück überzeugt mit einer einladenden überdachten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zudem grenzen Sie direkt an einen alten Allerarm, der Ihnen eine idyllische Kulisse sowie die Möglichkeit für naturnahe Freizeitaktivitäten bietet. Diese Immobilie stellt eine perfekte Verbindung von Erholung und komfortablem Wohnen dar und ist ideal für Natur- und Ruheliebhaber!

Eckdaten:
Baujahr: ca. 1977 und Anbau 1987
Grundstück: ca. 1.261 m² (Erbpacht). 
Wohnfläche ca. 69 m²
Diele, 2 Zimmer, Küche mit EBK, 1 Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Loggia
Garage und Nebengebäude als Abstellraum und Werkstatt

Rufen Sie bei Interesse Herrn Stefan Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0176-96121593. 
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage. 
Besuchen Sie unsere Webseite: 
www.langeundlange-immobilien.de
            

                Erleben Sie gemütliches Wohnen auf einer Ebene: Diese charmante Immobilie bietet Ihnen etwa 69 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn-Küchenbereich überzeugt mit einem historischen Kachelofen für behagliche Wärme.  Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in Wohn- und Schlafzimmer.

Das Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. 
Die Fußböden variieren zwischen strapazierfähigem Laminat, Holzdielen und Teppich.
Für entspannte Stunden im Freien steht Ihnen eine überdachte Terrasse zur Verfügung, die nach Südosten ausgerichtet ist.
Der Specksteinofen im Wohnzimmer und der historische Kachelofen in der Küche sorgen für eine angenehme Beheizung.
Die anderen Räume werden durch  Elektroheizkörper beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer und einen 5-Liter-Warmwasserspeicher.

Eine Garage und ein Schuppen (ideal als Werkstatt und Abstellraum) sind ebenfalls vorhanden. 
Diese Immobilie vereint Gemütlichkeit und Funktionalität und bietet eine ideale Wohnlösung für Paare oder eine Einzelperson.

Erleben Sie komfortables Wohnen auf einer Ebene! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen etwa 69 m² Wohnfläche, die geschickt und funktional gestaltet ist. Der großzügige Wohn-Küchenbereich beeindruckt durch einen historischen Kachelofen, der angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre verbreitet. Die gut ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und führt Sie direkt in den Wohn- und Schlafbereich.

Ein Tageslichtbad mit einer komfortablen Dusche bietet Ihnen den nötigen Komfort, während die Fußböden im Haus aus strapazierfähigem Laminat, traditionellen Holzdielen und Teppich für eine angenehme Raumatmosphäre sorgen.

Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf der überdachten Terrasse, die optimal nach Südosten ausgerichtet ist und Platz für gesellige Stunden oder ruhige Momenten bietet. Für wohlige Wärme sorgen der Specksteinofen im Wohnzimmer sowie der charmante Kachelofen in der Küche. Die übrigen Räume werden durch Elektroheizkörper beheizt, während die Warmwasserversorgung über einen elektrischen Durchlauferhitzer und einen praktischen 5-Liter-Warmwasserspeicher gewährleistet ist.

Des Weiteren gibt einen von außen zugänglichen Kellerraum.
Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage und ein Schuppen zur Verfügung, die sich ideal als Werkstatt oder Abstellraum eignen. Diese Immobilie vereint Gemütlichkeit mit Funktionalität und ist die perfekte Lösung für Paare oder Einzelpersonen, die ein behagliches Zuhause suchen. Ebenso gibt es einen Saugschlauch von einem Gartenbrunnen. 
Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort!

Angaben zum Energieausweis: 
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 312,6 kWh /(m²*a)
Energieeffiziensklasse: H
Baujahr: 1977
Strom und Kohle
               

                Nordburg ist ein malerisches Dorf in der Gemeinde Wienhausen, die sich im Landkreis Celle, Niedersachsen, befindet. Eingebettet in eine idyllische, ländliche Landschaft, bietet das Dorf eine ruhige Wohnatmosphäre, die besonders für Naturliebhaber attraktiv ist. Die Region ist geprägt von Wiesen, Feldern und typischen niedersächsischen Höfen, die ein harmonisches Bild der Natur zeichnen. Wienhausen ist bekannt für seine historische Klosteranlage, welche besichtigt werden kann.

In Wienhausen stehen einige Hausärzte, Fachärzte und ein Homöopath zur Verfügung, die eine umfassende medizinische Betreuung bieten. Für größere medizinische Einrichtungen und Fachkliniken müssen die Einwohner nach Celle fahren, welches etwa 10 Kilometer entfernt ist. In Langlingen und Wienhausen gibt es auch Tierärzte.

Die Einkaufsmöglichkeiten in Nordburg selbst sind begrenzt. 
In Wienhausen und Langlingen gibt es jedoch Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, eine Eisdiele, diverse Restaurants und einige gewerbliche Anbieter, die die Grundbedürfnisse der Bevölkerung abdecken. Für umfassendere Einkäufe mit einer großen Auswahl an Produkten können die Einwohner von Nordburg problemlos nach Celle fahren, wo zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Einkaufszentrum vorhanden sind.

Nordburg ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Regelmäßige Busverbindungen ermöglichen den Bewohnern, die umliegenden Orte, einschließlich Wienhausen und Celle, bequem zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist schnell mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine wertvolle Verbindung zu den benachbarten Gemeinden.

Obwohl Wienhausen und Nordburg nicht über eine Bahnhaltestelle verfügen, können die Einwohner von Nordburg auf die nächsten Bahnhöfe in den benachbarten Orten zurückgreifen, insbesondere in Celle, welches einen gut ausgebauten Bahnhof hat. Dort halten Regionalzüge, die eine Verbindung nach Hannover, Hamburg und weiteren Städten der Region ermöglichen. Somit ist der Bahnhof in Celle für diejenigen, die aus Nordburg pendeln möchten, leicht zugänglich.

Die ländliche Umgebung von Nordburg lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, darunter Radfahren, Wandern, Reiten und Naturerkundungen. Das Dorf hat ein aktives Vereinsleben, das regelmäßig Veranstaltungen und Feste organisiert. Diese fördern nicht nur den sozialen Zusammenhalt, sondern bieten auch einen guten Rahmen für das Kennenlernen neuer Nachbarn und die Integration in die Dorfgemeinschaft. Fußläufig ist das Naturfreibad an der Aller erreichbar, ebenso das Allerparadies mit seiner leckeren Gastronomie, sowie die Möglichkeit ein Kanu oder Stand-Up-Paddle zu mieten.

Nordburg in der Gemeinde Wienhausen ist ein reizvolles Dorf, das durch seine ruhige Lage, eine gute Infrastruktur und eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht. Die Kombination aus ländlicher Idylle, Zugang zu wichtigen Dienstleistungen und einer starken Gemeinschaft macht Nordburg zu einem idealen Wohnort für Naturfreunde, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten nicht missen möchten.
                

                Dieses Chalet kann nach Absprache Ihr neues Zuhause sein. 
Der Kaufpreis beträgt 87.000.- Euro. 

Das Haus liegt auf einem Erbpachtgrundstück, daher fällt derzeit eine jährlich zu zahlende Erbpacht in Höhe von 886,25 € für das Grundstück an. Das Erbbaurecht hat noch eine Restlaufzeit von 58 Jahren.

Bitte beachten Sie, daß aufgrund des Erbpachtgrundstückes nur eine Finanzierung bis max. 80 % im Grundbuch eingetragen werden kann. Sie benötigen für diese Immobilie daher mind. 20 % Eigenkapital + die Kaufnebenkosten!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an. 

Die Käufer-Provision beträgt 3,25 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. 
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist 
Herr Stefan Lange 
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482 
Mobil: 0176 96121593 
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de  

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. 
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten. 

Mehr Angebote und weitere Fotos zur Immobilie unter www.langeundlange-immobilien.de  
Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.  

Impressum: 
Lange und Lange Immobilien 
Stefan Lange 
Am Osterberg 2 
D-31311 Uetze 
Tel.: 05173 24604 
Fax: 05173 923482 
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de 
Ust-IdNr. DE 227875597  
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;   
zuständige Aufsichtsbehörde:   
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de