Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden von Rissen, nur wenige Schritte – exakt 220 Meter – von der malerischen Elbe entfernt. Die ruhige, von gepflegten Gärten gesäumte Wohnstraße garantiert Ihnen eine exklusive Wohnqualität und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 180 m² sowie einem Vollkeller, der neben einem Büro auch ein Gästezimmer beherbergt, eröffnet dieses Zuhause sowohl für kleinere als auch für größere Familien vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Energieklasse A+. Dank einer Erdwärmeheizung erfüllt dieses Haus nahezu den Neubaustandard und überzeugt mit niedrigen Energiekosten. Der nach Süden ausgerichtete Garten mit eigenem Carport für zwei PKW´s rundet das Angebot zum „Rundum-Sorglos-Paket“ ab. Betreten Sie Ihr Eigenheim, nachdem Sie den idyllischen Vorgarten durchschritten haben, und lassen Sie sich von der großzügigen, modernen Wohnwelt verzaubern. Die Wohnebene erstreckt sich auf über 80  m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept: ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe;  ein modernes Badezimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin, eine offene Küche. Doch das eigentliche Highlight dieser Ebene ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der Wohnzimmer und Küche harmonisch miteinander verbindet. Auf zusätzlichen 24  m², die vollständig in Südausrichtung liegen, genießen Sie das ganze Jahr über ein einzigartiges Wohngefühl. Ihr neuer Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit! Dank der offenen Gestaltung und der großen Fensterfronten erleben Sie hier ein unvergleichliches Raumgefühl, das Luft und Licht perfekt in Szene setzt.  Das Dachgeschoss – eine Wohlfühloase für die ganze Familie – erreichen Sie über eine moderne Treppe. Diese Etage bietet Ihnen: Ein stilvolles Vollbad mit hochwertigen Materialien, einen geräumigen Elternbereich, ein charmantes Kinderzimmer und eine über 20 m² große Spieloase. Falls Sie ein anderes Wohnkonzept bevorzugen, lassen sich hier flexibel drei oder sogar vier Schlafzimmer realisieren. Der großzügige Vollkeller bietet Ihnen noch mehr Raum. Ob als Rückzugsort für Ihre Hobbys, ein separates Homeoffice oder eine gemütliche Gästewohnung – die Möglichkeiten sind vielfältig. Dieses einmalige Haus vereint modernste Technik mit zeitlosem Wohnflair und bietet neben einer perfekten Lage verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – erleben Sie selbst das besondere Lebensgefühl, das dieses Haus bietet!
            

                Dieses Einfamilienhaus liegt in einer besonders familienfreundlichen Umgebung – umgeben von viel Grün, fußläufig zur Elbe, abseits vom Trubel und dennoch nur wenige Minuten vom Herzen Rissens entfernt. Rissen, Hamburgs westlichster Elbvorort, bietet eine aufstrebende Wohngegend, die von Fluglärm verschont bleibt und von zahlreichen Vorzügen umgeben ist. Die Lage dieser Wohngegend ist von Naturschönheiten geprägt. Sie grenzt an das Naturschutzgebiet Wittenbergener Heide, welches mit seinen ausgedehnten Wanderwegen Erholungssuchende sowie Naturfreunde gleichermaßen begeistert. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das malerische Elbufer, das zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Der Ortskern von Rissen punktet mit einer breiten Palette von Geschäften des täglichen Bedarfs, die auch höchsten Ansprüchen gerecht werden. Namhafte Supermärkte wie EDEKA, Budni, Penny, REWE und Alnatura sind nur einige Beispiele, die zusammen mit den zahlreichen Bäckereien und Fachgeschäften eine exzellente Nahversorgung gewährleisten. Zudem sind Haushaltswaren, Apotheken, eine Vielzahl von Fachärzten sowie gemütliche Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft vorhanden, um nahezu alle Bedürfnisse zu befriedigen. Für Familien mit kleinen Kindern bieten die vielen Kindertagesstätten in Rissen eine bequeme Erreichbarkeit, da sie in maximal fünf Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Grundschule Iserbarg sowie die Stadtteilschule und das Gymnasium Rissen mit sämtlichen Schulzweigen befinden sich ebenfalls in bequemer Gehdistanz und gewährleisten eine optimale Bildungsnähe für Ihre Kinder. Für Aktivitäten in der Freizeitgestaltung steht der Rissener Sportverein zur Verfügung. Hier können Sie und Ihre Familie Fußball, Hockey, Tennis und Handball genießen. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe ein kleiner privater Reitstall sowie die Ponywaldschänke, die das Ponyreiten ermöglichen und für begeisterte Reiter steht der Pensionsstall Birkenhof zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung dieser Gegend ist äußerst günstig dank der kurzen Entfernung zur Bushaltestelle der Linie 189 und des S-Bahnhofs Rissen. Die Hamburger Innenstadt, insbesondere Altona, ist in weniger als 30 Minuten bequem erreichbar. Mit dem PKW benötigen Sie nur etwa 35 Minuten in die Innenstadt und etwa 45 Minuten zum Flughafen. Insgesamt zeichnet sich diese Wohngegend durch ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und urbaner Erreichbarkeit aus und beinhaltet hier eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die das Leben ganz besonders attraktiv gestalten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).