Dieser Bungalow aus dem Jahr 1934 überzeugt mit einer Gesamtfläche von ca. 170 m² auf einem ca. 561 m² großen Erbbaugrundstück.

Das Erdgeschoss gliedert sich in ca. 91 m² Wohn- und ca. 29 m² Nutzfläche auf. Zwei Hauseingänge, vier vielseitig nutzbare Zimmer, zwei Küchen, zwei Duschbäder, eine separate Badewanne und ein Gäste-WC sorgen für einen hohen Komfort. Der Grundriss ermöglicht individuelle Wohnkonzepte, wie zum Beispiel die derzeitige Nutzung als Zweigenerationenhaus.

Zur benannten Nutzfläche im Erdgeschoss zählt vor allem eine Küche und ein Zimmer mit Holzkamin und Terrassentür. Auf Grund der Deckenhöhe von knapp unter 2,30 m dürfen diese Räume nicht zur Wohnfläche gerechnet werden. Dennoch lassen sie sich wunderbar in den Wohnalltag integrieren. Zusätzlich bietet der Keller, mit einer Fläche von ca. 50 m², wertvollen Stauraum.

Das Grundstück punktet mit einem Garten in Westausrichtung, zwei Gartenhäuschen und einer überdachten Lounge – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein Vordergarten und zwei Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab.

Das Einfamilienhaus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit bis Ende 2053. Der Erbbauzins beträgt jährlich 739,18 €.

Ein Haus mit Modernisierungsbedarf und Gestaltungsspielraum – perfekt für alle, die Platz brauchen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten.
            

                - Bungalow mit 4 Räumen
- EG: ca. 91 m² Wohn- & ca. 29 m² Nutzfläche
- Modernisierungsbedürftig
- Derzeitige Nutzung als Zweigenerationenhaus mit Durchgangszimmer
- Zwei separate Hauseingänge
- 2x Küchen
- 2x Duschbäder
- Separate Badewanne und Waschbecken
- 1x Gäste-WC
- Kamin
- 2x Pkw-Stellplätze
- Eingezäunter Vordergarten
- Rückwärtiger Garten in Westausrichtung
- 2x Gartenhäuschen
- Überdachter Lounge-Bereich
- Keller
- Teilweise Außenrollläden vorhanden
- Holz-/Kunststofffenster von 1997/2002
- Gasheizung aus 2012
- Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit bis zum 31. Dezember 2053
- Erbbauzins € 739,18 p.a. (halbjährliche Bezahlung)
               

                Groß Borstel ist ein grüner und ruhiger Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord, der für seine gewachsene Nachbarschaft bekannt ist. Die Umgebung verbindet eine angenehme Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Erholung. Kleine Wohnstraßen und eine gute Anbindung machen den Ortsteil besonders attraktiv für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld mit schneller Erreichbarkeit der Stadt schätzen.

Ein herausragendes Merkmal ist das Eppendorfer Moor. Auf ca. 26 Hektar bietet es eine einzigartige Flora und Fauna und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Auch andere Grünflächen in der Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Borsteler Chaussee bildet das lebendige Zentrum. Hier finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Zusätzlich hat das nahe gelegene Tibarg Center in Niendorf eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern. Groß Borstel ist durch mehrere Buslinien gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und die Innenstadt ist in etwa 35 Minuten erreichbar.

Für Familien stehen mehrere Schulen, Kindergärten und Sportvereine zur Verfügung.