*RESERVIERT* Reizvolles Reihenhaus mit Garten und viel Potenzial in Hofheim-Marxheim

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RESERVIERT Reizvolles Reihenhaus mit Garten und viel Potenzial in Hofheim-Marxheim

Ostpreußenstraße 57, 65719 Hofheim am Taunus

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Gäste WC Keller Einliegerwohnung

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Infos

Haustyp	Reihenmittelhaus
Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	92 m²
Nutzfläche	95,5 m²
Grundstücksfläche	311 m²
Bezugsfrei ab	01.04.2025
Zimmer	4
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	1

Kosten

Kaufpreis	515.000 €
Provision	3,57% Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1968
Letzte Sanierung	2000
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Qualität der Austattung	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	377,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	H

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Beschreibung des Objekts

                Dieses reizvolle Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in attraktiver Lage in Hofheim-Marxheim. Mit einem großzügigen Grundstück von ca.311 m² und einer Wohnfläche von ca.92 m² bietet es genügend Platz für eine Familie oder ein Paar, das die Ruhe einer Wohngegend zu schätzen weiß. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit weiteren Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft ist renovierungsbedürftig und somit ideal für Käufer, die sich ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten. Ein kleines Highlight ist der weitläufige Garten mit Terrasse, welcher sich hervorragend für entspannte Abende im Freien oder zum Spielen für Kinder eignet. Ein kleiner Vorgarten bietet zudem ein gepflegtes Erscheinungsbild und zusätzlichen Raum zur kreativen Gartengestaltung.

Ausstattung

                Baujahr: 1968
Grundstücksfläche: ca. 311 m²
Wohnfläche: ca. 92 m²
Bruttogrundfläche: ca. 153 m²
Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss; Dachboden und Unterkellerung
Zimmeraufteilung:
Erdgeschoss: Großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten, Küche, Gäste-WC
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer
Außenbereich: Terrasse mit großem Garten und kleinem Vorgarten
Parkmöglichkeit: Garagenstellplatz
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet hierdurch zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby- und Nutzräume. Renovierungsarbeiten sind notwendig, um das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen.

Lage

                Das Reihenhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Hofheim-Marxheim, einer beliebten Stadtteilgemeinde von Hofheim am Taunus. Die Lage ist besonders familienfreundlich, da sich ein Kinderspielplatz direkt vor der Haustür befindet. In der Umgebung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Zudem bietet die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Die Lage in der Nähe des Taunusgebirges eröffnet Ihnen vielseitige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die ruhige und doch zentrale Lage macht das Haus zu einer attraktiven Immobilie für Familien und Pendler gleichermaßen.

Sonstige Angaben

                Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.