Das erste, was Ihnen bei dieser Immobilie auffallen wird, ist die schöne Eingangssituation und der hübsche gepflasterte Innenhof. Das 1936 erbaute Haus war ursprünglich eine Hofreite mit einem querstehenden Seitenbau, der im Laufe der Zeit auf eine Garage mit Lagerraum zurückgebaut worden ist. Eine zweite Garage befindet sich unter dem in den 60er Jahren durchgeführten Anbau an der Rückseite des Haupthauses. Vorher, Ende der 50er Jahre, erweiterten die damaligen Eigentümer das Treppenhaus, wobei sie mit der Aufstockung auch den Dachboden ausbauten. Die Mischung zwischen massiver Bauweise und Fachwerk, in Verbindung mit dem gepflasterten Innenhof, spiegelt auch heute den Charme einer Hofreite wieder.

Trotz des hohen Alters, finden Sie im Erdgeschoss größtenteils normale Deckenhöhe vor. Da das Haus oft erweitert und angebaut wurde, ist die Aufteilung teilweise verwinkelt und es entstanden Durchgangszimmer. Daher haben wir Ihnen, neben dem aktuellen Grundriss, eine mögliche Umbauvariante vorgestellt. Wir können Ihnen damit aufzuzeigen, dass Sie mit geschickten Wanddurchbrüchen zwei attraktive Wohnungen schaffen können.

Ein schönes Holztreppenhaus verbindet die zwei Wohnungen. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus gepflegt, was nicht darüber hinwegtäuscht, dass an verschiedenen Stellen Renovierungsstau besteht.

Die obere Maisonette Wohnung mit ca. 130 m² war bis 2023 vermietet. Derzeit steht das Haus leer und wird nun von den Erben der letzten Eigentümer verkauft. Diese haben das Haus, bis auf ein paar Einzelstücke, ausgeräumt und in einem Raum bereits eine Wand freigelegt.

Das Haus besitzt einen kleinen Garten, der sowohl über den Innenhof, als auch von der Terrasse der unteren Wohnung zu erreichen ist. Die Größe reicht aus, um Kindern Platz zum Spielen zu bieten und ist überschaubar in der Pflege.

Über den Garten hinaus grenzen die Lager- und Fahrzeughallen eines Bauernhofes an.
            

                Die Ausstattung versprüht den Charme der  70er Jahre. Die doppelverglasten Kunststoff-Fenster sind in den 80igern eingebaut worden. Sie finden eine funktionierende Elektroheizung mit Nachtspeicheröfen vor. Da der Kachelofen im Hochparterre die einzige Feuerstelle mit fossilen Brennstoffen ist, kann dieser weiterhin ohne Aufrüstung betrieben werden.

Das innenliegende Bad in der unteren Wohnung ist den Bedürfnissen der letzten Bewohnerin angepasst worden, präsentiert sich aber mit braunen Fliesen der 70er Jahre. Das moderne weiß geflieste Bad in der Maisonettewohnung ist ein Tageslicht-Bad, aber klein.
               

                Groß-Bieberau hat mit den Stadtteilen Rodau und  Hippelsbach ca. 4.600 Einwohner und bezeichnet sich selbst als beschaulich, aber selbstbewusst. Es ist eine Kleinstadt mit zahlreichen internationalen Kontakten. Der geschichtsträchtige Ort liegt am nördlichen Rand des Odenwaldes und bietet ein schönes und weitläufiges Wander- und Bikerparadies. Es gibt mit Kinder- und Tagesstätten alles rund ums Kind und für Jugendliche Grund- und weiterführende Schulen. Außerdem stehen drei Turnhallen, eine Pumptrack für Biker, sowie Sport- und Tennisplätze zur Verfügung.

In den im Ort vorhandenen Großmärkten können Sie die notwendigen Lebensmittel des täglichen Bedarfs besorgen. Zahnarzt und Allgemeinmediziner sind in Bieberau vorhanden, ebenso eine Apotheke.  

Aufgrund der durch den Ort führenden B38 haben Sie eine schnelle Anbindung in die Richtungen Darmstadt/Frankfurt sowie in die andere Richtung Fürth/Weinheim. Der fünf Kilometer entfernt liegende Ort Reinheim bietet einen Bahnhof, mit dem Sie schnell an den Bahnhof in Darmstadt und das Rhein-Main-Gebiet angeschlossen sind.
                

                Unser Ingenieur- und das damit verbundene Maklerbüro bestehen seit 30 Jahren auf dem Markt. Neben den Erfahrungen, die wir in diesen Jahren in der Bau- und Immobilienwirtschaft sammeln konnten, haben wir gute Netzwerke aufgebaut. 

Für Sie als Käufer interessant sind unsere teilweise langjährigen Kooperationen zu privaten Finanzierungsberatern. Über diese können Sie eine Bank finden, die Ihnen eine Finanzierung mit den für Sie besten Konditionen anbieten kann.

Besuchen Sie uns gerne auf unserer Homepage - wir informieren Sie dort umfangreich!

Die Innenaufnahmen sind mit Weitwinkel fotografiert, um die Räume besser darstellen zu können. Dadurch können die Größenverhältnisse nicht ganz dem Original entsprechen.