Bauherr gesucht: Verwirklichen Sie Ihre Vision eines lukrativen Mehrfamilienhauses oder freistehenden Einfamilienhauses im Pulheimer Zentrum.

In einer Spielstraße gelegen, bieten die attraktiven Grundstücksmaße (Breite ca. 26 m, Tiefe ca. 17 m) jede Menge Gestaltungsspielraum zur Errichtung der eigenen vier Wände oder einer attraktiven Kapitalanlage. 

Derzeit befinden sich zwei Wohngebäude auf dem Grundstück: Der ebenerdige Bau befindet sich in einem abrissbedürftigem Zustand. Das derzeit bewohnte Haupthaus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss und ist in einem gepflegten Zustand. Abgerundet wird das Gebäudeangebot durch diverse abrissbedürftige Nutzbauten.

Auf den Vorgaben des Bebauungsplans (2 Vollgeschosse // GRZ: 0,4 // GFZ: 0,8) und der nachbarschaftlichen Bebauung basierend, ließe sich bei individueller Planung ggfs. eine Wohnfläche von 350 m² realisieren, welche am Immobilienmarkt im Kölner Speckgürtel eine attraktive Verkaufs- und Vermietungsperspektive bietet.    

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                Das Grundstück befindet sich in der ca. 22.000 Einwohner großen Stadt Pulheim. Im unmittelbaren Kölner Speckgürtel gelegen, entwickelte sich die Stadt Pulheim in den letzten Jahren zu einem der nachgefragtesten Wohnorte im Kölner Westen.

Vor allem durch seine günstige Bahnanbindung sind der Kölner Hauptbahnhof in 15 Minuten und der Düsseldorfer Hauptbahnhof in 45 Minuten erreicht. In Kombination mit den Autobahnanbindungen zur A1 und A57 ist Pulheim ein idealer Standort für morgendliche Berufspendler. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
                

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