Achtung: Privater Verkauf - OHNE Makler!!
Dieses energieeffiziente und modernisierte Niedrigenergiehaus wurde 2007 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über drei Etagen. Mit seinem äußerst geringen Gasverbrauch und einer modernen Ausstattung erfüllt es höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Nachhaltigkeit.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse und dem gepflegten Garten - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Die moderne Einbauküche mit Tresen und Hochstühlen lädt zu geselligen Beisammensein ein. 
Vier großzügige, lichtdurchflutete Schlafzimmer, darunter ein stilvolles, neu ausgebautes Dachgeschosszimmer mit hohen Decken, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das geschmackvolle Vollbad überzeugt mit einer modernen Duschkabine und einer Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Fußbodenheizung sowie eine effiziente Wärmerücklaufheizung in Bad, Küche und Eingangsbereich. 

Hochwertige Vinylböden mit Trittschalldämmung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während darunterliegendes Echtholzparkett jederzeit freigelegt werden kann. Bei Bedarf senden wir Ihnen gerne Bilder vom Parkett zu.

Der Außenbereich bietet mit einem Carport samt elektrischem Sektionstor, zwei zusätzlichen Außenstellplätzen und einem praktischen Geräteschuppen viel Stauraum und Komfort.
Ideal für Familien und Paare, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und exzellenter Energieeffizienz verbinden möchten. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern!
            

                Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
* 2007 in konventioneller Massivbauweise errichtet
* Niedrigenergiehaus mit sehr geringem Gasverbrauch
* 4 lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie 1 heller Wohn-   Essbereich zur Süd-Ost Terrasse und dem Garten gelegen
* Kaminvorrichtung (Schacht + Bodenverstärkung) vorhanden
* Moderne Einbauküche mit Tresen und Hochstühlen 
* großzügiger Hauswirtschaftsraum
* Vollbad mit moderner Dusche und Badewanne und Gäste-WC
* wunderschönes, neu ausgebautes großes Dachgeschoss mit hohen Decken - vielseitig nutzbar mit stylishem Edelstahl Geländer
* neue, hochwertig moderne Vinylböden inkl. Trittschall-dämmung in allen Wohnräumen, darunterliegendes Echtholzparkett (kann jederzeit freigelegt werden)
* Im gesamten Erdgeschoss sind die Fenster mit massiven Außenrolläden ausgestattet
* Wärmerücklaufheizung im Bad, sowie in der Küche und im Eingangsbereich
* Garage mit elektronischem Sektionstor sowie 2 Aussenplätzen. Im Garten befindet sich zudem noch ein kleiner Geräteschuppen, in welchem Gartenutensilien gelagert werden können.
* 2017 wurde ein Carport inkl. Terrasse, mit verzinktem Zaun zwischen den Doppelhaushälften errichtet
* Das Haus liegt geschützt und ruhig bei einer wenig befahrenen Straße 
* Privater, ruhiger Garten
               

                Ruhig und zentral zugleich!
Die Immobilie befindet sich in der beliebten und grünen Wohngegend von Lurup im Bezirk Altona. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zur Innenstadt von Hamburg.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Der SV Lurup bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Fußball, Basketball, Tanzen und mehr.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 450 m entfernt, und die S-Bahn-Station Elbgaustraße erreichen Sie in ca. 20
Gehminuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 

 2024: Haus komplett neu von innen gestrichen
 2021: neuer Vinylboden inkl. Trittschalldämmung verlegt
 2021: Zaunanlage Auffahrt erneuert
 2020: Umwälzwasserpumpe der Vaillant Heizung erneuert /   2023 Ausdehnungsgefäß erneuert
 2019: Dachgeschoss neu ausgebaut inkl. modernster Dämmung, neuen Velux-Fester und hochwertigen VA-Treppengeländer
 2018: Komplette Hausfassade inkl. Giebel neu 2-Fach mit hochwertiger Anti-Schmutz-Farbe von Brillux gestrichen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!