Hamburg Schnelsen: Gewerbemischgebiet (Wohnen und Gewerbe)
Wohnhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten (110 m² EG, 76 m² OG mit großer Dachterrasse) mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Badezimmer (beides Wannenbäder) - gepflegt und stets instandgehalten. Dieses Wohnhaus ist voll unterkellert, mit knapp 100 m².
Auf dem 1.476 m² großen Grundstück befinden sich 2 Nebengebäude, die eher abrissreif sind.
Die Gewächshäuser, die auf den Bildern zu sehen sind, werden zum Teil entfernt.
Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenfläche und liebevoll mit schönen Stauden - und Blumenbeeten angelegt.
Wenn Sie jedoch die Idee eines Neubaus hegen, so sieht der Bebauungsplan folgendes vor:
Bebauung mit 2 Vollgeschossen - GRZ: 0,5 - GFZ: 0,8 (0,4 pro Geschoss); vordere Baugrenze: 7m, hintere Baugrenze: 12m, dazwischen: Baufeld.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort durch eine persönliche Besichtigung.
Wohnhaus 186m² 2 Einheiten HH Schnelsen Gewerbemischgebiet 1.476m² Grdst.
22457 Hamburg
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Infos
| Haustyp | Besondere Immobilie |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 186 m2 |
| Nutzfläche | 67 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.476 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
650.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,5 % inkl. MwSt. Verdient und fällig mit notarieller Vertragsunterschrift. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2015 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 421,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
421,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
2 gepflegte Wohneinheiten mit jeweils 3 ZKB (EG: 110 m², OG: 76 m² plus Dachterrasse); Erdgeschosswohnung 2015 umfangreich renoviert und modernisiert
Keller
Fenster OG von 2021 (3 - fach - Verglasung)
Neue Drainage: Januar 2024
Neue Regenrinnen 2024
Fenster EG: 2002 (Ausnahme: große Terrassenfenster)
Garage
Tiefgarage/Werkstatt
Schuppen
Altbestand (Abriss)
z.T. asbesthaltige Dächer/Dachpappe
Der Bebauungsplan sieht vor: Bebauung mit 2 Vollgeschossen
GRZ: 0,5
GFZ: 0,8 (0,4 pro Geschoss)
Vordere Baugrenze: 7m
Hintere Baugrenze: 12m
Dazwischen: Baufeld
Lage
Das Ensemble befindet sich in einem Gewerbemischgebiet in Hamburg - Schnelsen. Hier gibt es neben weiteren Nachbarn auch Industrie (Metall und andere), weshalb es unter der Woche auch mal lauter werden kann. Jedoch ist unter der Woche jeweils um 17.00 Uhr und freitags ab 16.00 Uhr Feierabend - danach genießen Sie hier völlige Ruhe und Abgeschiedenheit. Dann können Sie Grillabende veranstalten oder große Familienfeste feiern oder auch mal eine laute Party feiern, ohne, dass sich jemand daran stört.
Selbstverständlich müssen Sie nicht auf eine nette Nachbarschaft verzichten; es gibt einige Nachbarn in der Umgebung, die alle Wohnen mit Arbeiten hier vereinen. Sei es ein Kleingewerbe oder im größeren Stil - hier ist alles möglich.
Infrastrukturell sind Sie hier gut angebunden und erreichen alles in wenigen Minuten.
Sonstige Angaben
Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns unser Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Adresse
22457 Hamburg
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