Ab Juni 2025 bezugsfertiges Haus mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, großem Hof zum Genießen, 3 min. bis Main fußläufig, ruhig gelegen mit angenehmer Nachbarschaft und Hausgemeinschaft. 
Der Eingang erfolgt über das Hoftor in den schönen Basalt-gepflasterten Hof mit mit Rosen, Ahorn, Eibe, Sandkasten und Carport (gebaut 2021) mit 2 Stellplätzen. 
Keine lästige Gartenarbeiten notwendig!
Treppengang separat außen zum alten Keller, 1999 Vertiefung des Keller-Bodens um 60cm zum Stehen mit Estrichbelag sowie neue Kupfer-Wasser-Leitungen & Abwasserleitungen. 
Großer Keller 50qm mit 2 Räumen mit 5 Fenstern ,schöner Ort zum spielen, Werken, musizieren und lagern.
Daneben gehen 6 Treppen hoch zum Hoch-parterre-Erdgeschoss mit Diele und neuer Haustür, Einbau-Garderobe, schöner Küche mit Induktionsherd, Mikrowelle und Pyrolyse-fähigem Ofen. Küche bleibt auf Wunsch kostenfrei im Haus. Gäste-WC. Wohn-/Esszimmer mit neuwertigem Hark-Kaminofen (von 2021, 7000€ Neu-Wert)
1. und 2. OG wurden 2008 modernisiert, mit Aufstockung des neuen 2.OG mit neuer Elektrik, neuen Wasser- & Abwasserleitungen. 
Im 1.OG neues großes Bad von 2008 mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken und WC sowie Platz und Anschluss für Waschmaschine & Trockner, Eltern-Schlafzimmer und Kinderzimmer 1.
Im 2.OG große Kinderzimmer 2 und 3 mit eigener Dusche und WC sowie neu-wertiger Gas-Heizung von 9/2023 in eigenem Räumchen und 2qm großem Lager. Kleiner Dachboden ist als Lager mit neuer Klapp-Treppe zugänglich. Dach ist 2008 mit dem 2.OG neu gemacht und optimal gedämmt + Außendämmung von 2008. 
Fenster im EG und 1.OG 2-fach verglast, 
im 2.OG 3-fach verglast.

Bitte nur potentielle seriöse Kaufinteressenten mit zuverlässiger Kaufkraft zur Besichtigung melden !!!

Immobilien-Händler unerwünscht, außer sie möchten den Kontakt zu ihren Kunden kostenfrei vermitteln.

Kontakt über 0178 6777941 per SMS oder WhatsApp 
            

                Insgesamt hoher Wohnwert, da Freizeit und Spiel im schönen Hof mit Sandkasten, einfach Dasitzen und mit Glas Tee in den schönen ruhigen Hof schauen/ lesen, gemütlich Spazieren/ rollerscaten oder Joggen am Main, Baden am sehr nahe gelegenen Main-Strand mit Rodau-Flussmündung (3 min. fußläufig) möglich (meine Kinder habe jeden Sommer dort geplanscht), Angeln & Drachensteigenlassen sowie Rudern (auch im Verein) am Main möglich, mehrere Spielplätze fußläufig schnellerreichbar.

Paar Minuten zum Bürgerpark mit Freiluft-Gymastik, Tischtennis,  Basketball,  Fußball und riesigem Spielplatz. 

S-Bahn Mühlheim nah, 6 min. mit Auto, 10 min. mit Fahhrad. Per S-Bahn 10 min. nach Hanau und Offenbach, 25 min. nach Frankfurt Zentrum, 35 min. zum Flughafen Frankfurt. Mit Auto schnell auf A3 und A66 und A45 und B45. 

Mehrere KiTAs, Grundschulen, Gesamtschule und sehr gutes Gymnasium sowie breit aufgestellte Musikschule in Mühlheim verfügbar. 

Einkauf in Tegut, Rewe, Aldi & Lidl sowie Wochenmarkt, sehr großem Edeka und Obi und im italienischen Supermarkt Giovo oder griechischen oder türkischen Markt (beste Wassermelonen der Welt) mit hochwertigen Produkten möglich. 

Kulturell hat Mühlheim regelmäßig Konzerte u.a. im Schanz und andere Lokations anzubieten. 

Internationale. Restaurants vorort und in Frankfurt, Wiesbaden, Aschaffenburg,  Offenbach und Hanau sowie 
int. Kultur, Oper,  Theater, Festhalle mit int. Stars in Frankfurt oder im Capitol in Offenbach.

Fußball-Stadion der Offenbach Kickers und Frankfurter Eintracht, Eis-Sporthalle in Frankfurt.

Erlebnis- Bad / Sauna in Obertshausen, Frankfurt & Bad Homburg, Thermalbäder in Wiesbaden und Bad Soden Salmünster.

Kunsthochschule in Offenbach. Fachhochschule und gute Universitäten alller Fakultäten in Frankfurt und Aschaffenburg.

Urlaub vom Flughafen Frankfurt aus, mit Auto in 3,5 Stunden am Bodensee und Alpen, in 30-45 min. in Taunus, Spessart, Vogelsberg und Rhön Wandern oder Reiten...