Dieses einzigartige Architektenhaus überzeugt durch modernes Design, energieeffiziente Technik und eine traumhafte Lage. Dank durchdachter Raumaufteilung, nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung bietet es ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Die Kombination aus hoher Energieeffizienz, innovativer Technik und maximalem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition.

Mit einer 14,28 kWp Photovoltaikanlage mit 7,5 kW Speicher (erweiterbar auf 10 kW) sowie einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung setzt dieses Haus Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit. Die hochwertigen 3-fach verglasten Schüco-Fenster und die exzellente Mauerwerksdämmung sorgen für minimale Heizkosten. Eine Entkalkungsanlage verbessert die Wasserqualität spürbar – ideal für gesundes und komfortables Wohnen.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Perfekt für die große Familie

Dieses Haus bietet eine höchst flexible Wohnaufteilung, die sich perfekt an die individuellen Bedürfnisse seiner Bewohner anpassen lässt. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Obergeschoss als eigenständige Wohneinheit zu nutzen.

Eine ideale Lösung für Teenager oder junge Erwachsene, die sich nach mehr Eigenständigkeit sehnen, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zur Familie bleiben möchten.
Dank der vorhandenen zweiten Küche im Obergeschoss können junge Erwachsene oder sogar Gäste hier unabhängig wohnen. Alternativ eignet sich diese Etage auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, um beispielsweise den Großeltern eine komfortable Wohnsituation mit eigenem Bereich zu ermöglichen.

Ein Wohnkonzept, das begeistert – offene Räume, klare Linien

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung. Große, bodentiefe Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Besonders beeindruckend ist der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertige Einbauküche, die mit exzellenten Markengeräten ausgestattet ist. Eine großzügige Kochinsel mit integriertem Barbereich macht das Herzstück des Hauses nicht nur funktional, sondern auch optisch zu einem echten Highlight.

Besonders praktisch: Direkter Zugang zur großen Doppelgarage mit zusätzlichem Anschluss für eine Waschmaschine und viel Platz für Werkzeuge und Autozubehör. Außerdem befindet sich an der Garage eine moderne E-Ladestation, die das Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Haus ermöglicht.

Höchster Komfort in allen Räumen

Bäder & Hauswirtschaftsbereiche

- Obergeschoss: Zwei luxuriöse Bäder mit Badewanne & begehbarer Dusche
- Davon ein Badezimmer mit Hauswirtschaftsbereich (Waschmaschinen- & Trockneranschlüsse)
- sowie Vorrichtungen für einen Saunaanschluss - für Ihr privates Wellnesserlebnis
- Erdgeschoss: Zwei Tageslichtbäder mit begehbarer Dusche
- Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss in der Garage

Schlaf- und Wohnbereiche

- Erdgeschoss: Großzügiges Schlafzimmer, flexibel als Gästezimmer nutzbar
- einladender offener Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
- separates Büro: Für optimale Homeoffice-Bedingungen
- Obergeschoss:  Schlafzimmer mit direktem Zugang zum 40 m² Balkon
- weiteres Schlafzimmer direkt neben dem Bad gelegen
- zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Waschtisch
- besonderer Komfort für Beautybegeisterte
- großer offener Wohn-Essbereich mit integrierter Einbauküche - ebenfalls Zugang zum XXL Balkon

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit:

✔ 14,28 kWp PV-Anlage mit 7,5 kW Speicher (erweiterbar auf 10 kW)
✔ Cloud-Stromspeicherung für maximale Energieunabhängigkeit
✔ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für hohe Effizienz
✔ Hervorragende Dämmung durch massives Mauerwerk
✔ 3-fach verglaste Schüco-Fenster für beste Isolierung

Außenbereich – Perfekte Mischung aus Entspannung & Komfort

- Große Doppelgarage mit Hauszugang 
- E-Ladestatio
            

                • 274 qm Wohnfläche
• 4 Tageslichtbäder
• große Terrasse und Garten
• 40 m² großer Balkon
• 14,28 kWp PV-Anlage mit Cloud-Stromspeicherung
• Doppelgarage mit Hauszugang
• E-Ladestation 
• Unterirdische Bewässerungsanlage
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Obergeschoss als eigenständige Wohneinheit nutzbar
• 3-fach verglaste Schüco-Fenster
               

                Diese besondere Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Roxheim, mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, die eine angenehme und einladende Atmosphäre schaffen. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien, sei es auf den nahegelegenen Feldern oder in den kleinen Wäldern, die das Gebiet umgeben.

Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit, was sie zu einem idealen Wohnort für Menschen macht, die sowohl Ruhe als auch Komfort suchen.
                

                Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. 
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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