stilvolles Einfamilienwohnhaus in moseltypischer Ortslage
 
 ca. 170 m² Wohnfläche: 7 Zimmer, Küche, Badezimmer und Flure

 Ursprung um 1850, grundlegender Umbau in den 1960er-Jahren

 originale Kassettentüren, Dielenböden, Holztreppe, stilvolle Holzeingangstür, überwiegend  Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung und Klappläden

 Ölzentralheizung, Warmwasser über Boiler, Elektrik Stand ca. 1940er/1950er-Jahre

 ehemalige Scheune als große Garage, 1-2 weitere Stellplätz im Hof

 große Ausbaureserve im Dachgeschoss, Nutzfläche über mehrere Geschosse

 umfangreiche Modernisierungsarbeiten erforderlich
 
 gute Verkehrsanbindung, nur wenige Kilometer zur B50 neu

 Energieausweis in Vorbereitung

 

Dieses moseltypische Gebäude wurde um 1850 errichtet und zieht den Betrachter bereits durch die beeindruckende Bruchsteinfassade in seinen Bann. Dabei unterstreichen die Sprossenfenster mit den Klappläden und den abgesetzten Putzwaschen das Erscheinungsbild des gediegenen Weingutes. Ein Eindruck, der sich auch im Inneren des äußerst stilvollen Gebäudes fortsetzt. Große, hohe Räume mit überwiegend aus der Bauzeit stammenden massiven Holzdielenböden zeugen vom Wohlstand der ursprünglichen Erbauer dieses herrschaftlich anmutenden Gebäudes. Die historische Holzeingangstür sowie die vielfach noch vorhandenen originalen Kassettentüren und die breite Holztreppe vermitteln das Flair und den Charme der Bauzeit. Die Wohnfläche von über 170 Quadratmetern verteilt sich aktuell auf 7 Zimmer, die großzügige Küche und das geräumige Bad. Darüber hinaus steht einem Erwerber der ursprünglich für die Landwirtschaft und den Weinbau genutzte Gebäudeteil als überaus großzügige Ausbaureserve zur Verfügung. Natürlich verfügt das stattliche Gebäude über sehr viel zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss. Darüber hinaus stehen eine ins Haus integrierte Garage sowie bis zu zwei weiteren Stellplätzen im eingefriedeten Hofbereich zur Verfügung.  
Wie der aufgerufene Preis bereits vermuten lässt, ist dieses eindrucksvolle Wohnhaus inzwischen etwas in die Jahre gekommen und wartet auf einen Käufer, der den Charme des Objektes zu schätzen weiß und bereit ist, dem Gebäude mit liebevoller Renovierung wieder zu neuem Glanz zu verhelfen. Dies bedeutet, dass über den Kaufpreis hinaus nicht unerhebliche Investitionen für die Modernisierung und Renovierung erforderlich sind. Tatsächlich handelt es sich hier nicht nur um ein Wohnhaus, sondern um die historische Hülle zur Verwirklichung ganz besonderer und einzigartiger Wohnträume. Dies umso mehr, als dass solch eindrucksvolle, moseltypische Winzerhöfe nur sehr selten mit so guter Substanz zum Kauf angeboten werden.



Raumprogramm: 
 
Kellergeschoss: 
		Gewölbekeller 
 
 
Erdgeschoss:	
		Eingangsdiele  
				2 Wohnräume 
				Hauswirtschaftsraum / Heizung 
				Abstellraum 
 

Obergeschoss: 
		Flur 
5 Zimmer 
Badezimmer mit Wanne und Dusche 
 

Dachgeschoss: 
		Speicher / Ausbaureserve 
 

Ursprungsbaujahr:		um 1850
 


Ausstattung:	 
Dach:       		Satteldach mit Dachpfanneneindeckung  
Heizung: 			Ölzentralheizung, Firma Wolf, Baujahr ca. 2000 
Warmwasser: 		über Boiler 
Fenster: 	Holzfenster mit Doppelverglasung, Bj. 1989 (EG),  
	Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung, Bj. 2006 (OG) 
Elektrik: 	erneuerungsbedürftig, Stand 1940er-/1950er-Jahre 
Bodenbeläge: 		Holzdielen, Fliesen 
 
 

Modernisierungen:  
2006:       Erneuerung der Fensteranlagen im Obergeschoss 
um 2000:			Modernisierung der Heizungsanlage 
 
	 

Wohnfläche:			ca. 170 m² 
 

Nutzfläche: 
			große Garage, ehemalige Stallungen,  
Obergeschoss der Scheune, Speicher 
	 

Grundstück:			ca. 253 m² 
  


Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.  
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir ke...