Inmitten der idyllischen Landschaft von Kirchwerder (Fünfhausen), einem charmanten Stadtteil im Hamburger Südosten, erwarten Sie zwei attraktive 3-Zimmer-Wohnungen in einem gepflegten Wohnhaus, welche mit geringem Aufwand als eine großzügige Wohneinheit umgebaut werden kann.

Das Grundstück von insgesamt 1.207 m² besteht aus den Hausnummern 141 und 141 a. Etwaige rechtliche Gegebenheiten sind in der dazugehörenden Teilungserklärung nebst Abgeschlossen-heitserklärung geregelt und stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.Zum Verkauf steht  ein 1/2 Miteigentumsanteil von ca. 601 m² (siehe rote Umrandung lt. Lageplan). 

Das Gebäude wurde 1936 in konventioneller Bauweise errichtet. 
Erweiterungsmaßnahmen wurden ca. 1968 vorgenommen, wodurch ein Haus mit zwei Wohneinheiten entstanden ist.

Die Wohnungen befinden sich jeweils im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss und bieten eine ideale Wohnlösung für Familien, Paare oder Singles.

Die geräumige Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² sowie zwei Garagen, einem Carport und einem angrenzendem Gartenanteil.
Der durchdachte Grundriss umfasst einen offenen Eingangsbereich mit integrierter Küche inklusive Küche mit Einbaugeräten, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Durchgangszimmer sowie ein Duschbad mit Fenster. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht.

Die vermietete Dachgeschosswohnung mit ebenfalls ca. 80 m² Wohnfläche ist über einen separaten Hauseingang im Erdgeschoss zugänglich, wo sich gleichzeitig das Voll/- Duschbad befindet.
Über eine Treppe erreichen Sie über einen kleinen Flur auf der linken Seite ein Zimmer das als Büroraum oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Gegenüberliegend gelangen Sie in den offenen Küchenbereich (inkl. Einbauküche) mit Platz für einen Esstisch. Zwei weitere Zimmer gehen direkt ineinander über und haben reelle Größen. Vom derzeitige Schlafzimmer führt eine Treppe in den wohnlich ausgebauten Spitzboden und bietet zusätzlichen Wohnraum. Ein WC mit Waschmaschinenanschluß sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Spitzboden bietet praktischen Stauraum.

Die aktuelle Nettokaltmiete der Dachgeschosswohnung beträgt EUR 785,60 zzgl. Carport EUR 30,00.
Die Erdgeschosswohnung wird frei geliefert.

Zu guter Letzt: Es besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen zusammenzulegen und daraus eine Wohneinheit zu realisieren. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese charmante Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit den Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur in Kirchwerder. Lassen Sie sich von der harmonischen Umgebung und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.
            

                Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• Verblendfassade
• Satteldach mit Betondachpfannen (Bj. ca. 1968)
• Holzbalkendecke 
• Fallrohre und Dachrinnen aus Zink


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Holzfenster mit zweifach Verglasung (ca. überwiegend Bj. 1968)
•  Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster und Wohnzimmerfenster (Wohnung DG)
• Holzhaustür mit Lichtausschnitt (Bj. 1968)
• Holzinnentüren / weiß
• Geschlossene Holztreppe mit einem Holzlauf
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen


Sanitärobjekte:

- Voll-/Duschbad mit Fenster (Whg.DG): Bj. ca. 1968

• Wand- und Bodenfliesen 
• WC mit Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Dusche 
• Badewanne

WC mit Dachflächenfenster (Whg. DG): Bj. ca. 2012

• Wand- und Bodenfliesen
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• WA Anschluss

Duschbad mit Fenster (Whg. EG) Bj. ca. 2012

• Wand- und Bodenfliesen
• Sanitärobjekte in weiß
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• WA Anschluss
• Dusche 

Heizungsanlage (zwei Gasthermen in EG Whg. installiert)

• Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, Bj. 2017, Fa. Vailant 
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Plattenheizkörper
• Einfassung der Schornsteinzüge (Bj. 2017)
               

                Diese Immobilie befindet sich ländlich gelegen in Hamburg-Kirchwerder/Fünfhausen.

Kindergärten und verschiedene Ärzte finden Sie in Kirchwerder. Die Stadtteilschule Kirchwerder ist mit dem Fahrrad gut zu erreichen. 
Einkäufe für den täglichen Bedarf können in direkte Nähe im Ortskern von Fünfhausen (Edeka), in Kirchwerder (z.B. Rewe) oder im benachbarten Curslack/Neuengamme (z.B. Penny, Edeka, Aldi) getätigt werden. Ebenso ist Bergedorf mit der beliebten Einkaufstraße "Sachsentor" in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreicht.

Die Hamburger Innenstadt ist über die A 25 in ca. 25 Autominuten gut zu erreichen. Die Buslinie 122 bringt Sie in ca. 30 Min zum Bergedorfer S-Bahnhof. Von dort aus erreicht man über die Linie S21 den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20 Min.
                

                • Die Straße Durchdeich ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Kabel-TV ist vorhanden. 

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis besteht eine Verpflichtung zu Gunsten des Grundstücks 143 die Verlegung und den Betrieb einer Abwasserleitung zu dem auf dem Grundstück befindlichen Drucksielschacht zu dulden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Die Dachgeschosswohnung wird vermietet übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Norbert Schneide Immobilien, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.