Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Adelheidsdorf/ Großmoor! Diese charmante Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit einer idealen Lage zwischen Hannover und Celle.

Großzügiges Wohnen im Erdgeschoss
Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 50 m² und ist dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet. Der Zugang vom Wohn-/Essbereich zu 2 Terrassen einmal vollüberdacht, einmal teilüberdacht läd zu gemütlichen Stunden im Freien ein 
Vom Flur aus gelangen Sie in das einladende Ess- und Wohnzimmer, das direkten Zugang zur großflächigen Terrasse bietet. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden genießen, während Sie den Blick über weitläufige Pferdekoppeln schweifen lassen.

Die moderne, voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kocherlebnisse. Ein praktischer Vorratsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Zusätzlich bietet das Erdgeschoss einen Home-Office-Bereich, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zum Geräteraum.

Flexible Raumgestaltung im Obergeschoss
Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet diese Etage perfekt ab. Dank der durchdachten Bauweise gibt es hier keine Dachschrägen, sodass Sie die gesamte Wohnfläche optimal nutzen können.

Außenbereich & Parkmöglichkeiten
Ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Hier können Kinder ungestört spielen oder Sie genießen einfach die Natur.

Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit einem familienfreundlichen Ambiente – überzeugen Sie sich selbst! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!


Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 18.03.2035
Energieverbrauchskennwert: 91,7 kWh (m²a)
Baujahr: 2001
Baujahr Heizung : 2015
Energieeffizienzklasse: C
            

                Einfamilienhaus
Baujahr 2001
Wohnfläche ca: 156 m²
Grundstücksfläche ca. 769 m²
5 Zimmer
1 Küche mit Einbauküche 
1 Wohnzimmer
1 Tageslichtbad 
1 Gäste-WC
1 Kamin wasserführend
1 Hauswirtschaftsraum mit Dusche
1 Solaranlage für Warmwasser
1 großzügige überdachteTerrasse 
1 Carport
1 Gartenhaus
1 Gartengerätehaus
               

                Die Immobilie befindet sich in Adelheidsdorf-Jägerheide, einer idyllischen Gemeinde im Bundesland Niedersachsen. Diese liegt in der Region Hannover, einer der bedeutendsten Wirtschaftsregionen Norddeutschlands. Adelheidsdorf-Jägerheide ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die durch sanfte Hügel und weitläufige Felder geprägt ist. Die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover, die etwa 30 Kilometer entfernt liegt, bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und städtischem Komfort.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da die Bundesstraße B3 in der Nähe verläuft und schnellen Zugang zu den Autobahnen A2 und A7 bietet. Der Bahnhof Ehlershausen ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Bahnnetz. Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung sorgen für eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Penny und EDEKA in der Nähe zur Verfügung. Zudem gibt es eine Vielzahl von Dienstleistern und Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Ortschaften.

In der Umgebung gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Grundschule Adelheidsdorf und die Waldschule. Weiterführende Schulen und Berufsschulen sind in den benachbarten Städten gut erreichbar. Zahlreiche Weiterbildungsmöglichkeiten runden das Bildungsangebot ab.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.