Diese vollunterkellerte Immobilie liegt in einer ruhigen Straße am beliebten Köhlerberg und wurde in Massivbauweise erstellt. Durch die Bauweise, insbesondere des Eingangsbereiches, besitzt diese Doppelhaushälfte den Charakter eines Einfamilienhauses. 
Die gut durchdachte Architektur lässt eine individuelle Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus zu. 

Vom Flur erreichen Sie das Wohnzimmer,  das Ihnen genug Platz für das tägliche Familienleben bietet. Der hier vorhandene Kamin sorgt an kälteren Tagen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ebenfalls vom Flur begehen Sie das Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist, die geräumige Wohnküche mit angrenzenden Esszimmer und das Schlafzimmer.  

Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, hier erwarten Sie drei Schlafräume, ein separates WC und ein Badezimmer mit Dusche. Auf dieser Ebene ist zusätzlich eine weitere Küche und der Zugang auf den Spitzboden vorhanden. 

Vom Flur im Erdgeschoss erreichen Sie über eine massive Treppe das Kellergeschoss. Hier steht Ihnen viel Abstellfläche zur Verfügung. Über eine Außentreppe besteht auch ein direkter Zugang in den Garten. 

Der pflegeleicht angelegte Garten mit diversen Obstbäumen wird Ihnen und Ihren Kindern viel Freude bereiten. Für Ihre Kinder ist ausreichend Rasenfläche zum Toben und Spielen vorhanden; Hier findet auch der Pool im Sommer bestimmt seinen Platz. 

Unter dem überdachten Freisitz können Sie auch bei Regenwetter die Grillfeier mit Freunden und der Familie genießen.

Weitere Details:
- Erbbaurecht (Stadt Wolfsburg)
- Erbbauzins: ca. 200 EUR p.a.
- Laufzeit bis 2052
- Umstellung Fernwärme 2007
- Glasfaseranschluss
- Kunststofffenster / Rollläden
- Gartenhaus

Der Grundstückspreis beträgt lt. Auskunft der Stadt Wolfsburg ca. 165.000 EUR. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages ist für eine finanzierende Bank zu gering, so dass ein Kauf des Grundstückes erforderlich ist.

Diese exklusive Lage am Köhlerberg bietet Ihnen einen hohen Lebensstandard. Verwirklichen Sie hier mit einigen Investitionen Ihren Traum vom Eigenheim. 
            

                Dieser Stadtteil bietet durch seine ideale Infrastrukturanbindung einen besonderen Reiz. Die zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen der Innenstadt sind durch die direkte Lage zur Fußgängerzone in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. 

In unmittelbarer Umgebung des Stadtteils befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. 

Für die aktive Freizeitgestaltung bieten sich folgende Möglichkeiten an: Besuch des Theaters oder Planetariums am Kongresspark sowie des Kunstmuseums, ein Aufenthalt im VW-Bad. Großzügige Grünanlagen laden zum Spazierengehen ein.