In einer sehr schönen, sehr ruhigen Hanglage könnten Sie eine top moderne Villa, oder zwei moderne Doppelhaushälften im Bauhausstil errichten. 

Der Verkäufer hat erst kürzlich eine Baugenehmigung für eine Villa erwirkt, mittels derer Sie umgehend mit dem Bauen beginnen könnten. Um Sie herum fast nur Villen im höchsten Segment.

Der kubische Baukörper wird definiert durch klare Linien und ist energetisch optimiert. Von Ihrer neuen Villa genießen Sie den Blick über weiträumige Wiesen und Wälder.

Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und bietet die aktuellen energetischen Anforderungen. Durch die geschickte Planung des beteiligten Architektenbüros sind auf allen Ebenen weitläufige Terrassen entstanden, die den Blick in die weitere Umgebung ermöglichen. Sämtliche Fenster des hochwertigen Objekts sind bodentief bis zur Raumhöhe geplant. Der Blick geht vom Haus auf schöne grüne Felder und Wald. In diesem Bereich (auf den Sie blicken) ist derzeit kein Bauland.

Der vom Bauamt genehmigte Bauantrag könnte sofort umgesetzt werden. 

Bebaubarkeit nach Bebauungsplan:
•	Die Bebauung ist über einen Bebauungsplan geregelt, auf Wunsch senden wir den kompletten Bebauungsplan zu
•	Auszüge aus dem Bebauungplan sind in diesem Exposé enthalten
•	Ca. 1.504 m² Grundstück
•	Zwei Vollgeschosse, sehr moderne Bauweise möglich
            

                In einer wunderschönen, sehr, sehr ruhigen Hanglage am Feldrand von Bensheim an der Bergstraße liegt dieses großzügige Baugrundstück, am Ende einer Sackgasse. 

Sie leben hier mitten in der Natur und nicht weit vom Leben und der Kultur dreier großer Städte. Bensheim ist eine eigenständige Gemeinde an der Bergstraße im Süden von Hessen, mit ca. 40.000 Einwohnern. 

Die Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.
 
Frankfurt a. Main (Opernplatz, Stadtmitte) liegt nur ca. 53 Autominuten entfernt (ca. 54,90 km). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Nach Heidelberg Hauptbahnhof sind es ca. 40,4 km und nach Mannheim zur Augusta-Anlage nur etwa 38,10 km. Alle drei Städte erreichen Sie über die A5, zu der Bensheim über einen eigenen Anschluss verfügt. 

Diverse Kindertagesstätten geben den Bewohnern die Möglichkeit nach getaner Arbeit zu verschnaufen oder Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen, da diese bis in den Nachmittag betreuen.  Im Ort direkt haben wir eine Kindertagesstätte, welche nach ca. 650 Metern in etwa 9 Minuten fußläufig zu erreichen ist. 

In Bensheim gibt es natürlich weitere Betreuungsmöglichkeiten. Zum einen wäre da der Pro Kind e.V. nach ca. 3,20 km, der bis 17.00 Uhr betreut und zum anderen den katholischen Kindergarten St. Michael in etwa 4,20 km, welcher nachmittags bis 16.00 Uhr nach Ihren Kindern schaut.

Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie die denkbar besten Bedingungen. Bensheim wird auch die Stadt der Schulen genannt. Als Grundschule ist die Schlossbergschule (ca. 3,40 km) wahrscheinlich interessant. Zum erstklassigen Goethe-Gymnasium sind es nur ca. 4,60 km sowie zum “Alten Kurfürstli-chen Gymnasium“ nur ca. 5,20 km. 

Die Form einer Gesamtschule wird in der Geschwister-Scholl-Schule abgebildet, die sich in etwa 6,40 km Entfernung befindet.

Falls Sie eine englischsprachige Schule wünschen, so können Ihre Kinder die deutschlandweit bekannte, erste staatliche, internationale, englischsprachige Schule (SIS) in Seeheim besuchen. Für die jüngeren Kinder steht eine private englischsprachige, Preschool zur Verfügung. 

Bensheim bietet ein breites Vereinsleben mit diversen Sportmöglichkeiten. Beispielsweise bietet der ca. 4,50 km entfernte TSV Rot- Weis in Bensheim Auerbach ein weites Spektrum, um sich sportlich zu betätigen. Hier wird von Tanz-, über Fußball-, bis hin zum Turn-, und Gesundheitssport vieles geboten. In Ihrer neuen Heimat finden Sie auch das Basinus Frei- und Hallenbad (ca. 6,20 km) welches auch den großen Badesee in Bensheim betreut.

Bensheim ist durch seine verkehrsgünstige Lage, im Herzen vom Rhein Main und Rhein Neckar, eine äußerst beliebte Wohngegend, die vieles bereithält. Es gibt viele Ärzte und nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. einen Edeka (ca. 6,60 km), einen Netto (ca. 6,10 km), einen Tegut (ca. 7,60 km), einen REWE (ca. 6,70 km), außerdem eine DM-Drogerie (ca. 5,90 km), sowie einen Lidl in ca. 3,70 km Entfernung.