Exklusives Architektenhaus mit Pool und großem Grundstück mit Privatweg in Top Lage!

POOL-TERRASSENÜBERDACHUNG MIT UNTERBAUMARKISE-DOPPELGARAGE-2XSTELLPLATZ-PHOTOVOLTAIK-AUTOM. BEWÄSSERUNGSANLAGE-HOMEMATIC-

Das Architektenhaus wurde im Jahr 2022 in massiver Bauweise errichtet und vom Eigentümer als Zweitwohnsitz (wenige Tage im Jahr) möbliert und bezogen.

Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen, verteilt auf sechs Zimmer und bietet eine Wohnfläche von über 222m²!

Der Grundriss ist modern, sehr großzügig und familienfreundlich gestaltet.

Das Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich, der mit seinen vielen bodentiefen Elementen direkten Zugang zur Terrasse, zum Pool und auf das große Grundstück bietet.

Im 2.OG befindet sich im rechten Flügel der private Schlaf- und Ankleidebereich mit Zugang zum Hauptbadezimmer!

Im linken Flügel befinden sich zwei weitere Zimmer, und ein vollwertiges Badezimmer.

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit direkten Zugang zum Haus. 

Des Weiteren stehen weitere 2 Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe.
Gegenüber herkömmlichen Heizungsanlagen ist dieses Heizsystem deutlich effektiver.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die dafür sorgt, dass das Haus völlig autark ist.

 In allen Räumlichkeiten ist eine Fußbodenheizung verbaut.

Die Fenster sind 3-Fach verglast und entsprechen dem neuesten Standard. 
Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet.

Die Bäder wurden mit großformatigen Designerfliesen gefliest.

Die Wände sind gespachtelt, glatt geputzt und mit einem Flies tapeziert! Zu guter Letzt wurde mit hochwertigen Farben gestrichen.
 
Das Haus ist inkl. der Außenanlage komplett fertiggestellt und kann bei Bedarf auch möbliert übergeben werden!

Das Grundstück ist gepflastert, begrünt und eingezäunt!

Alles in Allem ein moderner und sehr exklusiver Neubau in top Lage Braunschweigs!

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

Gern besprechen wir mit Ihnen persönlich die detaillierte Bauausführung und die Ausstattung.

Für eine Besichtigung stehen wir gern zur Verfügung!

Von eigenständigen Besichtigungen bitten wir abzusehen! Das Objekt wird Kameraüberwacht!
            

                -hochwertige Einbauküche mit Miele Geräten, Bärbel Kochfeld mit integriertem Abzug und einer Bianco Armatur 
-Wassersystem (gefiltertes stilles, und Sprudelwasser)
-maßgeschneiderte Vorhänge
-Aufbauspots LED
-moderne Luft-Wärmepumpe
-Photovoltaik mit Speicher
-voll automatisierter und beheizter Pool mit Gegenstromanlage
-elektr. Poolabdeckung 
-Terrassenüberdachung mit Unterbaumarkise und Beleuchtung
-3X Terrassen
-Rasenroboter Worx Vision (Kamerabasiert ohne Begrenzungsdraht)
-Fußbodenheizung
- Kameraüberwachung mit Alarm
-Vollklinker
-Smarthome-Ausführung
-3-fach verglaste Fenster
-Raffstores und Rollläden
-Bäder Designfliesen Großformat
-Marken-Sanitärobjekte und Armaturen
-hochwertige Vinylböden in den Nebenräumen
-Whirlpool für 2 Personen im Masterbad
-bodentiefe Duschen
-Gästebad mit Dusche im EG
-Eichenparkett in fischgrät verlegt
-Zufahrt über Privatweg, beleuchtet
-Doppelgarage
-zusätzlich 2X Stellplatz
-angelegtes Grundstück mit Begrünung und Bäumen, beleuchtet
-automatische Bewässerungsanlage
-großer Stauraum im Spitzboden
-2X Hauswirtschaftsräume
-Designermöbel, teilweise aus London und Paris
               

                Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage und bester Nachbarschaft. 

Der Ortsteil Timmerlah liegt im Westen von Braunschweig und ist aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zur Braunschweiger Innenstadt sehr begehrt!

In unmittelbarer Umgebung befinden sich sowohl mehrere Einkaufsmöglichkeiten. als auch Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule.

Das bekannte Raffteichbad ist wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Autobahn in Richtung Hannover, Wolfsburg, Berlin ist in wenigen Minuten zu erreichen. 

Eine Busanbindung in die Braunschweiger Innenstadt ist vorhanden.

Der Timmerlah Busch lädt zum spazieren ein und liegt direkt vor der Tür.