Sind Sie auf der Suche nach einem stilvollen und repräsentativen Wohnsitz, bei dem Sie keine Kompromisse eingehen müssen? Dann könnte diese außergewöhnliche Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das in solider und massiver Bauweise errichtet wurde.

Die Bauqualität dieser Immobilie ist von hoher Qualität und erinnert an den renommierten Baustil der Marke „Huf-Haus“, die für ihre Exklusivität und präzise Verarbeitung bekannt ist. Dies mag nicht zuletzt darauf zurückzuführen sein, dass der Bauherr selbst als Zimmermeister tätig war, was dem Haus eine besondere Wertigkeit verleiht und das handwerkliche Können des Erbauers widerspiegelt.

Der Architekt hat gezielt große Fensterfronten und Balkone integriert, um das Gebäude harmonisch in das Gelände zu integrieren und den atemberaubenden Fernblick bestmöglich zur Geltung zu bringen. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich im Erd- und Dachgeschoss, der auf rund 152 Quadratmetern eine ideale Raumaufteilung bietet. Das Untergeschoss umfasst zusätzliche rund 110 Quadratmeter Nutzfläche, die einen geräumigen Einliegerbereich beherbergt.

Dieser Bereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum oder für die Unterbringung einer Pflegekraft. Auch eine Fremdvermietung ist dank des separaten Zugangs zur Wohnung problemlos möglich.

Das Grundstück wurde pflegeleicht, jedoch mit ästhetischem Anspruch angelegt. Der abgetreppte Garten bietet großes Potenzial, um ihn nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und Ihr persönliches Gartenparadies zu erschaffen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, dennoch wäre an einigen Stellen eine moderne Anpassung sinnvoll, um den Standard der Ausstattung auf den neuesten Stand zu bringen. Solche Immobilien sind in dieser Region selten auf dem Markt, sodass sich hier eine einzigartige Gelegenheit bietet, ein Haus mit außergewöhnlichem Potenzial und einem unverwechselbaren Charme zu erwerben.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort einen persönlichen Eindruck zu vermitteln. Für die Terminvereinbarung und weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
            

                Bauweise:

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, was für eine besonders stabile, widerstandsfähige und langlebige Konstruktion sorgt. Die solide Bausubstanz sorgt für eine lang anhaltende Werterhaltung des Hauses und bietet darüber hinaus gute Bedingungen für eine angenehme Wohnatmosphäre. 

Dacheindeckung:

Das Haus verfügt über ein massiv gebautes Satteldach, das mit hochwertigen Betonziegeln eingedeckt wurde. Diese Dacheindeckung bietet  eine hohe Witterungsbeständigkeit und trägt zur Langlebigkeit des Gebäudes bei. Hervozuheben sind die glasierten Dachziegel, die eine selbstreinigende Funktion haben und somit sehr pflegeleicht sind und dem Haus ein hochwertiges Erscheinungsbild verschaffen.

Fenster:

Das Gebäude ist mit hochwertigen Holz-Fenstern ausgestattet, die mit Isolierverglasung versehen sind. Die meisten Fenster verfügen über Rolläden.

Elektrik:

Die Elektrik des Hauses stammt überwiegend aus dem Jahr 1977. Ein Blick in den Sicherungskasten zeigt, dass qualitativ hochwertige Materialien verwendet wurden, die auch heute noch funktionstüchtig sind. Zwar entsprechen einige Komponenten nicht mehr den neuesten Sicherheits- und Effizienzstandards, doch die Technik kann problemlos weiterhin genutzt werden, sofern keine größeren Änderungen oder Modernisierungen erforderlich sind.

Heizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung der Marke Wikora. Dieses Heizsystem zeichnet sich durch seine Robustheit, Langlebigkeit und hohe Effizienz aus. Gasheizungen sind bekannt für ihre Zuverlässigkeit und bieten eine kostengünstige Möglichkeit, das Haus zuverlässig zu beheizen.
               

                Keldenich ist einer der größten Ortsteile der Gemeinde Kall und befindet sich ca. 2 km von Kall entfernt. Keldenich liegt im Naturpark Nordeifel und hat eine Höhenlage. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, eine katholische Kirche, eine Gaststätte und ein reges Vereinsleben. Es besteht eine günstige Anbindung an die A1 in Nettersheim – Zingsheim und eine gute Busverbindung nach Kall.

Der Ort Kall hat eine hervorragende Infrastruktur mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Post, Banken und gemütlichen Restaurants/ Kneipen uvm.. Kindergärten, Grund-, Behinderten- sowie Kreisberufsschule sind ebenfalls in Kall, die Gymnasien in Kall-Steinfeld oder Schleiden. Doch auch für die Freizeitaktivitäten bietet Kall fast alles: Schwimmbad, Sportaktivpark mit einem großem Angebot an Sportmöglichkeiten, Tennis mit Innen- und Außenplätzen etc.. Die herrliche Landschaft mit Feld, Flur und Wald bietet für viele schöne, kurze und auch lange Wanderungen vielfältige Möglichkeiten. 
Zur Verkehrsanbindung: Besonders vorteilhaft ist der Bundesbahnanschluss an der Hauptlinie Köln-Trier, wo täglich ca. 65 Züge nach Köln oder Trier fahrend, halten. Für Leute, die gerne mit dem Bus reisen, gibt es ein gutes Angebot an Busverbindungen, Richtung Schleidener Tal oder nach Euskirchen. Für die vielen Schüler der in Kall ansässigen oder auch auswärtigen Schulen werden zusätzlich zahlreiche Busse eingesetzt. Günstige Anbindung an die Autobahn A 1 bestehen entweder in EU - Wisskirchen oder in Zingsheim. Kall ist ein bevorzugter Wohn- und Arbeitsort in unserer Region.
                

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