Familienfreundliches Wohnen auf sonnigem Südgrundstück - mit Garagenstellplatz und guter Energieeffizienz!

Dieses im Jahr 2009 fertiggestellte, gepflegte Reihenmittelhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Wohnkomfort. Dank der durchdachten Raumaufteilung, bietet das Haus Platz für die ganze Familie. Mit seinem jungen Baujahr überzeugt es durch eine energieeffiziente Bauweise, die Ihnen niedrige Heizkosten garantiert. 
Die Wohnfläche von insgesamt rd. 132 m² verteilt sich wie folgt: 
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich und offener Wohnküche, Diele, Garderobe, Gäste-WC und Terrasse
1. Obergeschoss: Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer (ursprünglich 2 Kinderzimmer zusammengelegt), Flur und Wannen-/ und Duschbad, 
Dachgeschoss: Ausgebautes Dachstudio mit separat abgetrenntem Büro.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet hier jede Menge weitere Nutz- und Vorratsfläche sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. 

Im Wohnzimmer besteht ein Anschluss für einen Kaminofen, während die halb überdachte Terrasse mit elektrischer Markise an warmen Tagen zum Entspannen einlädt - ganz unabhängig vom Wetter. 

Die Lage in einem Neubaugebiet aus 2006 überzeugt mit einer guten Infrastruktur und einer familienfreundlichen Umgebung.

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                Das Reihenmittelhaus überzeugt mit einem gepflegten, renoviertem Zustand sowei einem jungen Baujahr!

Ausstattung:
- Anschluss Kaminofen im Wohnzimmer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Helle Fliesen im Erdgeschoss
- Vinylboden (erneuert vor rd. 1,5 Jahren) im Obergeschoss
- Malerarbeiten im Ober - und Dachgeschoss vor rd. 1,5 Jahren
- Komplette Malerarbeiten im Erdgeschoss und Treppenhaus im Dezember 2024 (verputzt, gespachtelt, geschliffen und gestrichen)
- halbüberdachte Terrasse 
- elektrische Markise über gesamte Terrassenbreite
- Gartenhaus
- Jährlich gewartete Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Gartentor zur Straße
- helle und großzügige Räume 
- energieeffiziente Bauweise
- Fertiggarage sowie zusätzlicher Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Hauses
- Lichtschutzrollos in den Dachflächenfenstern verbaut
- Maßgefertigter Einbauschrank im Elternschlafzimmer der Marke raumplus
               

                Rommerskirchen ist eine Gemeinde im Rhein-Kreis Neuss. Sie zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage und eine gute Infrastruktur aus. 
Die Rheinischen Metropolen Köln und Düsseldorf sind jeweils nur etwa 20 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug schnell zu erreichen.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde vorhanden und lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. 




Mit dem Auto: 

- 4 Minuten zu versch. Einkaufsmöglichkeiten
- 3 Minuten zum Giller Spielplatz 
- 5 Minuten zum Rommerskirchen Bahnhof
- 4 Minuten zur Apotheke 
- 3 Minuten zur nächsten Arztpraxis 
- 4 Minuten zur Grundschule "Gillbachschule" 
- 2 Minuten zur Kindertagesstätte "Sonnenhaus"
- 16 Minuten nach Pulheim
- 31 Minuten nach Köln / Innenstadt 
- 37 Minuten Düsseldorf / Innenstadt 
- 32 Minuten nach Neuss
- 34 Minuten nach Köln / Flughafen 
- 39 Minuten nach Düsseldorf / Flughafen 
- 3 Minuten zum nächsten Frisör
- 14 Minuten zum Baumarkt in Pulheim