Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. 
75 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 liebevoll gestaltete Zimmer, die Ihnen Raum für Ihre individuellen Wohnträume bieten. Ob als behagliches Familiennest oder gemütlicher Rückzugsort für Paare – dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während die hochwertige Einbauküche mit MIELE-Geräten das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt. Das modernisierte Duschbad mit ebenerdiger Dusche, integriertem Radio,  Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung sorgt für einen entspannten Start in den Tag.

Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer – darunter ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, wo Sie Ihren Morgenkaffee in Ruhe genießen können. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, sodass Ihre Wohnideen hier noch weiter wachsen können (Raumspartreppe bereits vorhanden). In der Nachbarschaft wurden die Hauseingänge teilweise baulich erweitert, hier besteht also eine zusätzliche Möglichkeit der Erweiterung.

Die überdachte Terrasse und der liebevoll gepflegte Garten schaffen einen perfekten Ort für erholsame Stunden im Freien. Gemeinschaft und Zusammenhalt werden in dieser Nachbarschaft großgeschrieben – die umliegenden Grünflächen werden gemeinschaftlich über einen Verein gepflegt (Jahresbeitrag ca. 600 €).

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
            

                ✅ Hochwertige Küche mit MIELE-Geräten für höchsten Kochkomfort
✅ Perfekt genutztes Duschbad mit integriertem Radiolautsprecher und zwei Heizungsarten
✅ Neue Gasheizung (2024) – energieeffizient und zukunftssicher
✅ Moderne Bodenbeläge – stilvolle Fliesen und Laminat für ein harmonisches Wohngefühl
✅ Überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien
✅ Gartenhaus – zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte oder Hobbys
✅ Schlafzimmer mit Balkon – genießen Sie den Ausblick ins Grüne
✅ Viel Grün – naturnahe Lage für Ruhe und Erholung
✅ Fußbodenheizung im Wohnzimmer
✅ Teilweise Außenjalousien (elektrisch)

Ein durchdachtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und viel Wohnkomfort! 🌿🏡
               

                Alt-Rahlstedt ist ein begehrter Stadtteil im Nordosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek. Die Gegend zeichnet sich durch eine grüne, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur aus.

1. Wohnqualität und Umgebung

Grüne Oasen: Viele Parks und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Höltigbaum und der Rahlstedter Park bieten hohe Lebensqualität.
Ruhige Wohnstraßen: Viele Reihenhäuser, Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser prägen das Bild. Zahlreiche Kitas, Schulen und Spielplätze machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.

2. Verkehrsanbindung

ÖPNV: Gute Anbindung mit der S-Bahn-Linie S1 (Bahnhof Rahlstedt), mehreren Buslinien und schnellen Verbindungen zum Hamburger Hauptbahnhof (ca. 20 Min.).
Autobahn: Die A1 und A24 sind schnell erreichbar, ideal für Pendler.

3. Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten

Die Rahlstedter Bahnhofsstraße bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Apotheken und Cafés, zudem gibt es einen Wochenmarkt mit regionalen Produkten als beliebten Treffpunkt.
Viele Haus- und Fachärzte sowie das nahegelegene Marienkrankenhaus sorgen für eine gute medizinische Versorgung.

Alt-Rahlstedt ist eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur, ideal für Familien und Pendler.
                

                Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Maretim Immobilien OHG keine Gewähr. 
Irrtümer bei der Beschreibung und/oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. 
Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen werden seitens der Firma Maretim Immobilien OHG ausgeschlossen.
Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen.
Die Weitergabe von Objektinformationen an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. 
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer
Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag
mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-
Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Courtage in Höhe von je 3,57% (Verkäufer und Käufer) auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Maretim OHG Büsum zu zahlen.