Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1987 in hochwertiger Architektenbauweise mit Walmdach und zwei Gauben erstellt. Es steht auf einem ca. 600 m² großen Grundstück in nord-südlicher Ausrichtung mit direktem Zugang zum Volksdorfer Wald. Das Wohnhaus besticht durch einen eleganten, modernen Stil und zeichnet sich durch seinen hoch- und neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand aus.

Das lichtdurchflutete Wohngebäude erstreckt sich auf ca. 167 m² Wohnfläche über 2 Etagen und vefügt über 4 Wohnräume, offener Küche und 2 Bäder. Dazu stehen ca. 102 m² Vollkeller mit bewohnbaren, beheizten Räumen zur Verfügung.

Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2020/21 umfangreich und aufwendig saniert. In den Wohnetagen wurde nahezu alles erneuert. Ein Highlight ist die große, zauberhaft angelegte Terrasse, mit Bangkirai-Dielen belegt und mit einer hochwertigen Großflächenmarkise für einen ganzjährigen Gebrauch. Ein massiver Grill wartet hier auf seinen Einsatz. Eine farbenprächtige Aussenbeleuchtung runden einen gemütlichen Abend ab.

Die Fenster aus dem Jahr 2021 sind dreifachverglast und Schall- sowie Wärmedämmend isoliert. Das Erdgeschoss und das Schlaf- sowie Kinderzimmer im Obergeschoss sind mit elektrischen Aussenrollläden ausgestattet. In Punkto Sicherheit ist das ganze Haus mit einer Alarmanlage und Überwachungskameras ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt Zentral über eine mit Strom versorgte Wärmepumpe. In den Wohnetagen ist überall eine Fußbodenheizung verlegt. Im Keller sind konventionelle Heizkörper verbaut. Auf dem Grundstück befindet sich neben einer Erdwärme-Pumpe und einer gemauerten, abschliessbaren Einzelgarage, 3.000 L unterirdische Regenwassertanks, Induktionsleitung f. eRasenmäher und eine witterungsresistente Kaminholz-Regalecke hinter dem Haus. 

Das hochwertige Wohnhaus sowie die Ausstattung bestechen insgesamt durch die klare Linie und der Liebe zum Detail. Unser Fazit: Ein Traumhaus für die ganze Familie zur freien Entfaltung.
            

                Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche, der großzügige Wohnbereich, ein kleines Duschbad mit Tageslicht und ein geräumiges Schlafzimmer. 

Der großzügige, direkt- und indirekt beleuchtete Wohn-/ Essbereich bietet mit verschiedenen Farbeffekten ein gemütliches Ambiente und viel Platz vor dem (zertifizierten) Kamin. Vom Wohnzimmer gelangen Sie durch eine zweiflügelige Terrassentür auf die ca. 35 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Auch von hier kommen Sie auf den pflegeleicht angelegten Garten um das Haus, welcher direkt an den Volksdorfer Wald angrenzt.

Eine hochwertige Granitarbeitsplatte in Anthrazit und eine weiße Hochglanz-Einrichtung mit Elektrogeräten der Marke Miele, die aus dem Jahr 2021 stammt, verschaffen der hellen Küche einen neutralen, dennoch eleganten Charakter und prägen das Wohnambiente.

Über Treppen im Flur erreichen Sie das Untergeschoss sowie die obere Etage des Hauses. Im Obergeschoss sind zwei sehr gut belichtete Schlafräume jeweils mit Gaube und Velux-Dachschrägenfenstern, tlw. mit Verdunkelungsrollo. Darüber hinaus verfügt das große Schlafzimmer über einen großen, begehbaren Kleiderschrank, PC/OfficeRaum usw. Außerdem befindet sich in dieser Etage eine hochwertige, hell geflieste Badezimmer-Oase mit Regendusche, Bidet, hochwertige Spiegelwand mit Doppelwaschbecken-Schubladenelement, Handtuchheizung und ein Dachflächenfenster. Das Badezimmer wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht.

Im Keller befinden sich ein Wasch- und Trockenraum, eine Sauna die bei stressigen Tagen Körper und Geist befreien und ein großer Wohn- oder Hobbyraum, in der man mit Sport und viel Spaß, seine Zeit gut verbringen kann. Ein Vorrats- bzw. Lagerraum sowie der Raum für die Heizungs- und Haustechnik befinden sich ebenfalls hier.

Alle Räume im Erd- und im Obergeschoss sind durchgängig mit schönem und hochwertigen Designvynil belegt. Die Duschbäder im Erd- und Obergeschoss sind mit modernen, hochwertigen Fliesen versehen. Der Keller ist robust gefliest.
               

                Das Einfamilienhaus liegt idyllisch und sehr ruhig in einer wenig befahrenen Sackgasse und Spielstrasse, direkt am Volksdorfer Wald, welcher zu tollen Spaziergängen und Jogger zum Frühsport einlädt.

Volksdorf ist bekannt durch seine Villengegenden und gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Hamburger Alstertal. Volksdorf ist umgeben von den Stadtteilen Poppenbüttel, Sasel und sowie Wellingsbüttel. Mit ca. 21.000 Einwohnern und als Teil des Bezirks Wandsbek zieht Volksdorf immer mehr junge Familien an. Entsprechend gut ist die Infrastruktur mit KITAs, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Der nahegelegene Volskdorfer Wochenmarkt, der Saseler Markt und das Alstertal Einkaufszentrum AEZ bieten die volle Einkaufsvielfalt für das Tägliche und das Besondere. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum und der Stellmoorer Tunneltal befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in ca. 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Auch nur wenige Fahrminuten entfernt, befindet sich das historische Museumsdorf Volksdorf.

Der nächstgelegene U-Bahnhof der Linie U1 befindet sich am Meiendorfer Weg und bringt sie in nur 30 Minuten in die Hamburger City. Weitere Bahnhöfe der Linie U1 wie Buchenkamp, Berne und Volksdorf befinden sich ebenfalls naheliegend. Die Bushaltestelle Künnekestraße und Skaldenweg sind mit den Linien 24, 275 und 617 abfahrbereit und nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW kommen Sie über den Ring 3 zügig in die Innenstadt.
                

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