Willkommen zu einem einzigartigen Angebot in begehrter Stadtrandlage von Rendsburg. Dieses exklusive Baugrundstück befindet sich in einer idyllischen Baulücke, eingebettet in eine gehobene Nachbarschaft. Die ruhige und grüne Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt Rendsburgs und die umliegenden Orte. Die Lage zwischen dem malerischen Nord-Ostsee Kanal und der Eider sorgt für eine angenehme Brise und lädt zu entspannenden Spaziergängen im nahegelegenen Wald ein.
Das Grundstück umfasst ca. 582 Quadratmeter und zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Tiefe aus, die viel Raum für kreative Bauideen bietet. Ihre Neubaupläne rücken durch eine positive Bauvoranfrage bereits in greifbare Nähe. Zudem befinden sich auf dem Grundstück zwei getrennte Baufelder, die Ihnen zusätzlichen Gestalltungsspielraum ermöglichen. Der zur Straße hin eingewachsene Bereich sorgt für zusätzlichen Schutz der Privatsphäre und verleiht dem Grundstück eine lauschige Atmosphäre. Zwei altehrwürdige Bäume, die sich außerhalb des Baufensters befinden, unterstreichen den natürlichen Charme des Grundstücks. 

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 63 „Hoheluft-Süd“, welcher durch die Satzung der Stadt Rendsburg geregelt ist. Planungsrechtlich handelt es sich um ein Vorhaben im Innenbereich gemäß §34 Baugesetzbuch (BauGB). Die festgelegten Rahmenbedingungen schaffen eine klare Grundlage für die Bebauung und bieten ausreichend Spielraum zur Verwirklichung individueller Wohnträume.

Planungsrechtliche Rahmenbedingungen:
Das Grundstück ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Diese Nutzung ermöglicht eine Wohnbebauung in einem gepflegten und familienfreundlichen Umfeld. Die Bebauung darf maximal aus einem Vollgeschoss plus Dachgeschoss (I + D) bestehen. Die zulässige Traufhöhe beträgt 3,50 Meter. Dies ermöglicht eine harmonische Einfügung der Gebäude in die vorhandene Bebauung der Umgebung. Mit einer GRZ von 0,25 ist eine maximale Bebauung von 25 % der Grundstücksfläche zulässig. Dadurch bleibt ausreichend Platz für Freiflächen, Gärten oder andere gestalterische Elemente. Vorgesehen ist eine Einzelhausbebauung in offener Bauweise. Dies gewährleistet eine aufgelockerte und ästhetisch ansprechende Gestaltung des Wohngebiets.

Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
            

                Die ruhige Lage am Stadtrand von Rendsburg vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die renommierte Schön Klinik Rendsburg, sodass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.
Naturliebhaber profitieren von der direkten Nähe zur Eider und dem Nord-Ostsee-Kanal, die beide in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind. Diese malerischen Wasserwege laden zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren oder erholsamen Stunden am Ufer ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Durch die nahegelegene Autobahn sind weiter entfernte Ziele schnell und unkompliziert zu erreichen. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen.