Wohnen Sie doch wo Sie (hin)wollen. 

Die hier angebotene, familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2006 in energieeffizienter Bauweise (B) mit Wärmedämmfassade, Rotklinkerriemchen und versetztem Pultdach errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Wohnhaus steht auf einem ca. 238 m² großen Grundstück (Ideelle Teilung) mit südlicher Ausrichtung inmitten lieber Nachbarschaft. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Terrassen am Haus, einen großzügigen Carport sowie ein Gerätehäuschen. Die Fassade wird im September wegen Gewährleistung erneuert.

Das lichtdurchflutete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf drei Ebenen und bietet mit fünf bis sechs großzügigen Wohnräumen viel Platz für die ganze Familie. Im Obergeschoss wird ein Zimmer mit WM-Anschluss als Hauswirtschaftsraum genutzt. Die Deckenhöhen im Erd- und Obergeschoss betragen ca. 2,50 Meter. Im Dachgeschoss beginnt die Deckenhöhe bei ca. 1,80 Meter bis 2,80 Meter.

Die Kunststofffenster aus dem Baujahr sind doppelt verglast. Im Erdgeschoss verfügen die Fenster über elektrische Rollläden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme. Im Erdgeschoss ist der Wohnbereich mit einer Fußboden-Rücklauferwärmung ausgestattet, ebenso wie das Badezimmer im Obergeschoss.

Wenn Sie das Besondere suchen, hat Ihre Suche hier ein Ende. Die DHH besticht insgesamt durch einen hervorragenden Grundriss in nachhaltiger Lage und erfüllt schon heute die Anforderungen von Morgen.
            

                Im Eingangsbereich erwartet Sie neben einem Gäste-WC und einer Abstellkammer ein kompakter Flurbereich zum Wohnraum, zum Treppenhaus und in die offene Küche. Von hier blicken Sie auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich. Über die breiten, bodentiefen Fensterfronten gelangen Sie entweder auf die ca. 50 m² große, optimal nach Süden ausgerichtete Terrasse, welche mit Holzdielen belegt ist, oder auf der anderen Seite des Wohnraums die ca. 10 m² große Nordterrasse.

Die gepflegte Holzeinbauküche ist zeitgemäß. Alle gängigen Elektrogeräte der Marke Bosch und AEG runden das Erscheinungsbild ab und verleihen der Küche den letzten Schliff. Im Erdgeschoss sind hochwertige Bodenfliesen in mediterranem Farbton verlegt, die dem Raum ein ansprechendes Ambiente verleihen. 

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie zu den oberen Etagen. Im hell belichteten Obergeschoss befinden sich drei großzügige Wohnräume sowie ein Badezimmer mit Fenster. Dieses großzügige, hell geflieste Badezimmer überzeugt mit seiner modernen Ausstattung. Neben einem Doppelwaschbecken, das am Morgen ausreichend Platz für zwei Personen bietet, laden eine komfortable Badewanne und eine separate (Regen)Dusche zum Entspannen ein. Ein wandhängendes WC rundet den zeitgemäßen Komfort dieses Badezimmers ab. Die längere Badewanne und die WCs sind auch für größere Menschen optimiert. Im Obergeschoss wurde einheitlich auf Kork gesetzt, wodurch eine gemütliche Atmosphäre in den Räumen entsteht. 

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnräume: einer davon ist ein ca. 20 m² großes, hell belichtetes Studio, der andere wird als Hauswirtschaftsraum genutzt. Hier befindet sich auch der WM-Anschluss. Der Bodenbelag im Staffelgeschoss besteht durchgängig aus Laminat in Buchenoptik, mit Ausnahme des Teilbereichs im Allzweckraum.

Fazit: Ein Traumhaus für eine große Familie zur freien Entfaltung!
               

                Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt, der im Nordosten der Metropole liegt. Rahlstedt ist aufgrund seiner idyllischen Lage bei der Hamburger Bevölkerung als Wohnort sehr beliebt. Als bevölkerungsreichster Stadtteil bietet Rahlstedt ein optimales Wohnumfeld für jede Altersklasse und wird von jungen Familien bis hin zu Senioren bevorzugt.

Viele Einkaufmöglichkeiten (z. B. Rahlstedt-Center, Supermärkte, Baumarkt), Sporteinrichtungen, Schulen und Ärzte sowie beliebte Ausflugsziele, wie das Naturschutzgebiet Höltigbaum und das Stellmoorer Tunneltal befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Immobilie ist gut an die Öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. Die Bushaltestelle "Neurahlstedter Graben" mit der Linie 29 befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage und ermöglicht unter anderem einen kurzen Weg zum S-Bahnhof Hamburg-Rahlstedt, Bhf. Oldenfelde, Farmsen und Berne. Über die Autobahnen A1 und A24, die innerhalb weniger Autominuten zu erreichen sind, besteht zudem direkter Anschluss an die Hamburger Vororte.
                

                Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.

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