Dieses historische und gut erhaltene Haus aus dem Jahr 1927 befindet sich in einer besonders attraktiven und gehobenen Lage in der beliebten Oberstadt von Mainz. Die Nachbarschaft bietet eine perfekte Mischung aus idyllischem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und schnell erreichbar – eine ideale Lage für Familien oder Pendler, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten. Das Haus wurde auf einem Grundstück in leichter Hanglage errichtet und bietet insgesamt zwei separate Wohneinheiten, jede mit ca. 50 m² Wohnfläche. Die Einheit im Erdgeschoss besteht aus einer gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist (im Kaufpreis enthalten). Die Einheit im Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine 2-Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen sind mit einem Badezimmer inklusive Badewanne ausgestattet und bieten damit einen hohen Komfort. Das Dachgeschoss des Hauses ist mit zwei zusätzlichen Zimmern ausgestattet, die als zusätzliche bewohnbare Nutzfläche genutzt werden können. Diese Räume eignen sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet großzügigen Stauraum sowie Platz für die Haustechnik. Der Garten, der sich in leichter Hanglage befindet, ist ein wahres Highlight und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Für zusätzlichen Stauraum und kreative Nutzungsmöglichkeiten sorgen ein kleines Nebengebäude sowie ein Pavillon mit Terrasse. Neben dem Haus finden Sie eine Garage sowie einen Stellplatz, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die Gasheizung wurde bereits erneuert, und die Außenfassade des Hauses ist gedämmt, was für ein angenehmes Wohnklima sowie eine gute Energieeffizienz sorgt.

Ausstattung:

Wohneinheiten: Zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (jeweils ca. 50 m²)

Küche: Einbauküche im Erdgeschoss (im Preis inbegriffen)

Bäder: Badezimmer mit Badewanne in beiden Einheiten

Dachgeschoss: Zwei zusätzliche Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten

Keller: Voll unterkellert mit viel Stauraum und Platz für Haustechnik

Garten: Idyllischer Garten in Hanglage mit Pavillon und Terrasse

Nebengebäude: Kleines Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum

Garage und Stellplatz: Garage sowie Stellplatz vor dem Haus

Heizung: Neue Gas-Heizung

Dämmung: Außenfassade gedämmt 

Das Haus bietet nach einigen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als Zweifamilienhaus genutzt werden, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Ebenso eignet es sich hervorragend für eine Umgestaltung zu einem großzügigen Einfamilienhaus, das den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht wird.
            

                Der beliebte Stadtteil Mainz-Oberstadt grenzt direkt an die Mainzer Innenstadt. Durch die zentrale Lage erreichen Sie alle wichtigen Gegebenheiten wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants sowie Einkaufsmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem in wenigen Minuten.  Die ideale Stadtlage wird durch das reichhaltige Freizeitangebot abgerundet. Durch die verkehrsgünstige Anbindung  an die  Autobahn A 60 und das sehr gute  Bus- und Straßenbahnnetz ist das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell und unkompliziert zu erreichen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 2,5 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 2,98% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.