Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in erstklassiger Lage

Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige und begehrte Lage Am Rosenberg sowie ein wunderschönes Grundstück von ca. 305 m² mit idyllischem Blick ins Grüne. Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung.

Durchdachte Raumaufteilung mit Potenzial
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele mit direktem Zugang zum Gäste-WC. Ein angrenzender Flur führt in die gut geschnittene Küche sowie in das helle, großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene Atmosphäre und den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse besticht. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Büro oder separates Fernsehzimmer.

Zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss möglich
Das aktuell noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet erhebliches Ausbaupotenzial, sodass zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.

Viel Stauraum und direkter Gartenzugang im Untergeschoss
Der geräumige Keller umfasst vier separate Räume und bietet reichlich Stauraum. Zusätzlich sind eine Dusche sowie eine Toilette vorhanden. Ein direkter Zugang vom Keller in den Garten ermöglicht eine praktische Nutzung, beispielsweise als Abstellfläche für Gartenutensilien.

Solide Bausubstanz und Erweiterungsmöglichkeiten
Eine Garage direkt neben dem Haus bietet komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und weitere Gegenstände.

Wie in der unmittelbaren Nachbarschaft bereits umgesetzt, besteht die Möglichkeit, das Haus durch einen Anbau oder eine Aufstockung zu erweitern. Alternativ ist auch ein Abriss mit Neubau denkbar – dies sollte mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden. Dank unserer langjährigen Expertise in der Baubranche und Projektentwicklung können wir Sie hierzu gerne beraten.
            

                ✔ Großzügiger Vollkeller (ca. 65 m²) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
✔ Gas-Zentralheizung mit separatem Heizungsraum (modernisiert im Jahr 2001)
✔ Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden 

Dieses Haus bietet eine solide Basis für kreative Wohnideen – verwirklichen Sie hier Ihr persönliches Wohnkonzept!

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Diese Doppelhaushälfte ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten!
               

                Leben in einer der begehrtesten Städte der Rhein-Main-Region
Hofheim am Taunus als Kreishauptstadt des Main Taunus Kreises liegt im Herzen der Metropolregion Frankfurt-Rhein/Main und vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die Städte Wiesbaden und Mainz sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, während der internationale Flughafen Frankfurt nur ca. 10 Autominuten entfernt liegt.

Die Stadt zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Geschichte, ein vielfältiges Freizeitangebot und eine erstklassige Infrastruktur aus. Ob Schwimmen und Entspannung in der Rhein-Main-Therme, kulturelle Highlights wie Live-Musik-Events, Open-Air-Kino oder ein Besuch im Stadtmuseum – Hofheim bietet für jeden Geschmack das passende Angebot.

Auch Familien profitieren von einer exzellenten Betreuung und Bildung: Krabbelgruppen, Kindertagesstätten, Horte sowie ein lückenloses Schulangebot sorgen für optimale Bedingungen. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Universitäten im Rhein-Main-Gebiet eine umfassende akademische Ausbildung.

Sport- und Begegnungsstätten, großzügige Grünanlagen, Spiel- und Bolzplätze sowie über 240 Vereine bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Zweimal wöchentlich findet der beliebte Wochenmarkt statt, auf dem frische regionale Produkte angeboten werden.

Mit fast 40.000 Einwohnern zählt Hofheim zu den gefragtesten Wohnlagen im Umland von Frankfurt und überzeugt als Flächengemeinde mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen.
                

                GRUNDRISSE, VISUALISIERUNGEN UND ANSICHTEN

Alle Darstellungen sind nur beispielhaft zu sehen. Die Visualisierung können Aufpreis pflichtige Sonderwünsche enthalten. Den genauen Leistungsumfang regelt die Baubeschreibung. Die Pläne und abgebildeten Darstellungen zeigen u.U. einen früheren Planungsstand. Abweichungen von den Darstellungen in den Plänen und Visualisierungen sind infolge Änderungen der Ausstattung, technischer Erfordernisse oder bauaufsichtlicher Forderungen möglich.

PROVISIONSFREI

Die angebotenen Kaufpreise sind für den Käufer provisionsfrei.
Der Käufer erwirbt die Immobilie direkt beim Bauträger. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die angegebenen Wohnflächen sind Ca.-Fertigmaße. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.