Erleben Sie modernes, energieeffizientes Wohnen auf dem Wasser mit diesem außergewöhnlichen Hausboot aus dem Jahr ca. 2019. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 117 m² und einer Kombination aus hochwertigen Annehmlichkeiten bietet dieses Hausboot alles für den maritimen Lifestyle.

Die Maße von ca. 20 m Länge und ca. 8 m Breite bei einem Tiefgang von nur ca. 0,6 m machen das Hausboot geräumig und zugleich wendig, sollte es nochmal einen neuen Hafen ansteuern. Es bietet mit dreieinhalb Zimmern und einer Deckenhöhe von ca. 2,5 m im oberen Bereich und ca. 2,2 m im unteren Bereich ein luftiges Raumgefühl. Die offene, moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Das geräumige Duschbadezimmer mit Blick aufs Wasser sorgt für pure Entspannung. Der gesamte Wohnbereich ist mit Vinylböden ausgestattet, die dem Boot einen eleganten und pflegeleichten Charme verleihen.

Zwei gemütliche Sonnen-Terrassen mit ca. 40 m² und ca. 24 m² und einem herrlichen Blick auf Rothenburgsort laden zum Verweilen ein und bieten die perfekte Kulisse, um das Leben auf dem Wasser zu genießen.

Dank der Wärmepumpe und einer alternativen Ölheizung (Bj. ca. 2019)  ist das Hausboot ganzjährig bewohnbar und sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Solarplatten unterstützen die Wärmepumpe und decken den Strombedarf des Hausboots.

Das Boot ist mit Strom-, Trinkwasserzufuhr und einem ca. 1.000 l Abwassertank ausgestattet. Der Rumpf stammt aus dem Jahr ca. 1957 und wurde ca. 2019 umfassend saniert und aufgestockt.

Der Liegeplatz im Naturschutzgebiet „Kaltehofe“ bietet eine idyllische Umgebung. Der monatliche Liegeplatzpreis beträgt 400 € (zzgl. MwSt.), Strom- und Heizölkosten werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem modernen, nachhaltigen Hausboot zu wohnen und genießen Sie das Leben auf dem Wasser.
            

                Energieeffizientes Hausboot Baujahr ca. 2019 mit entsprechender Wärmedämmung

Maße: Ca. 20 m Länge / 8 m Breite / 0,6 m Tiefgang

Ca. 117 m² Wohnfläche mit dreieinhalb Zimmern - Deckenhöhe ca. 2,5 Meter oben und ca. 2,2 Meter unten

Zur ganzjährigen Selbstnutzung geeignet

Offene, moderne und hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Einbauten

Geräumiges Duschbadezimmer mit Blick aufs Wasser

Fußböden mit hochwertigem Vinyl ausgestattet

Zwei gemütliche Sonnen-Terrasse mit Blick auf Rothenburgsort

Das Hausboot wird über eine Wärmepumpe beheizt und als alternative dient eine Ölheizung

Verfügt über Strom- und Trinkwasserzufuhr in Kombination mit einem ca. 1.000 l Abwassertank

Solarpaneele für Stromunterstützung der Wärmepumpe, sowie dem sonstigen Bedarf

Der Rumpf stammt ca. aus dem Jahr 1957, wurde ca. 2019 umfassend saniert, sowie aufgestockt

Liegeplatz 400 € (zzgl. 19% MwSt.) / Monat - Strom- und Ölkosten nach Verbrauch

"Naturschutzgebiet Kaltehofe" unmittelbar zum Liegeplatz



Technische Details:

Frischwasserpumpe: Seaflow

Warmwassertank: Quick B3-GOL, 60L

Abwasserpumpe: Johnson, SPX Viking

Abwasser-Aufbereitung: Bio Star, Bio Easy Flow

Toilettenpumpen: SFA Sun marine exclusive

Diesel/Heizöl-Heizung: 14 TC Mini-24, 14 KW Heizleistung

Wärmepumpe: Panasonic WH-MDC07H3E5, 7 KW 230V/1/50 Hz

Dieselgenerator: Lombargini LMG 4000

Solarzellen: IBC-Solar AG, Longi LR6-60PE-300M, Nennleistung: 12x 300 W

Solar-Elektrik: Victron Energy

Sanitär: Villeroy & Boch, Bette, Grohe

E-Geräte: Siemens 80er Kochfeld, Siemens Downdraft Abzugshaube, Bosch 
Waschmaschine, Siemens Spülmaschine vollintegriert, Einbau 
Kühl,-Gefrierkombination von Neff




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                Die Lage dieses besonderen Liegeplatzes zeichnet sich durch eine ruhige und exklusive Atmosphäre aus. Der private Hafen wird ausschließlich für private Boote genutzt und beherbergt lediglich ein weiteres Hausboot. Dadurch entsteht eine angenehme, nahezu ungestörte Umgebung, die ideal für alle ist, die die Vorzüge des Wassers genießen und gleichzeitig Wert auf Privatsphäre legen.

Die Umgebung ist geprägt von Natur und maritimem Flair, was eine erholsame und entschleunigte Lebensweise ermöglicht. Hier können Sie dem hektischen Stadtleben entfliehen und die Ruhe des Wassers in vollen Zügen genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Stadt, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in angemessener Zeit erreichbar sind.

Ob beim morgendlichen Kaffee mit Blick aufs Wasser oder entspannten Stunden auf dem Deck – dieser Standort bietet eine einzigartige Kombination aus Naturnähe, Exklusivität und maritimer Lebensqualität.
                

                Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande. 
 
2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor. 
 
3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. 
 
4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe. 
 
5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. 
 
6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten. 
 
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