Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Hamburg-Poppenbüttel vereint großzügiges Wohnen mit einem familienfreundlichen Grundriss. Mit ca. 132 m2 Wohnfläche bietet sie viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Geschützt in zweiter Reihe und eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, genießen Sie hier eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Das Haus aus dem Jahr 1967 erstreckt sich mit fünf Zimmern auf zwei Etagen nebst einem Keller mit Außenzugang. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Die großen Fensterfronten schaffen ein helles und freundliches Ambiente mit wunderschönem Blick ins Grüne. Im westlich ausgerichteten Garten lassen sich herrliche Sonnenstunden verbringen. Das Esszimmer lässt sich bei Bedarf abtrennen, sodass ein sechstes Zimmer geschaffen werden kann.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal zum Wohnen, Arbeiten oder Schlafen. Ein Duschbad mit Fenster sowie ein West-Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können, vervollständigen diese Etage.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Eine Einzelgarage befindet sich in einem Garagenhof in fußläufiger Entfernung und wird im Rahmen einer BGB-Gemeinschaft zur Doppelhaushälfte mit verkauft. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 1/32. Die Dächer der Garagen wurden 2020 vollständig neu eingedeckt und sind somit in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Instandhaltungsrücklage für die Garage per 31.12.2023 lag bei 14.668,39€. Die jährliche Vorauszahlung 2024 belief sich auf 198,43€, wovon 50,00€ der Rücklage zufloss.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Sie!
            

                - Familienfreundlicher Grundriss mit 5 Zimmern und Potenzial für ein 6.
- Zurückliegende Grundstückslage
- Garten und Balkon mit Westausrichtung
- Bad mit Dusche und Fenster
- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und Fenster
- Einbauschränke in der Dachschräge
- Vollkeller
- Waschküche mit Waschbecken und Dusche
- Außenzugang in den Keller
- Elektrische Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss
- Elektrische Markise
- Abstellfläche im Dachboden
- Renovierungsbedürftig
- Gartenhäuschen
- Gepflegte Einzelgarage mit neu saniertem Dach
- Gemeinschaftsspielplätze mit geringer Umlage für Pflege und Unterhaltung
               

                Hamburg-Poppenbüttel zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Hamburger Norden. Der Stadtteil vereint urbanes Leben mit naturnaher Umgebung. Besonders die Nähe zum Alstertal macht Poppenbüttel attraktiv: Der Alsterlauf und das weitläufige Naturschutzgebiet Hainesch-Iland laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Objektanschrift liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das vor allem durch Ein- und Doppelhäuser, viel Grün und eine verkehrsberuhigte 30er Zone geprägt ist.

Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist eines der größten Einkaufszentren der Region und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Auch in der Umgebung finden sich diverse kleinere Läden, Cafés und Wochenmärkte, die den Stadtteil lebendig machen. Schulen, Kitas und Ärzte sind gut erreichbar, ebenso wie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten.  

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn-Linie S1 erreicht man die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten. Der Flughafen ist ebenfalls schnell erreichbar. Poppenbüttel bietet somit eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an das urbane Leben der Großstadt.