Entdecken Sie dieses großzügige gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer Wohnfläche von insgesamt 228 m², ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. An das 1979 gebaute Haus wurde 1992 ein Anbau gesetzt.  Alt- und Anbau wurden mit mit einem Mansarddach aufgestockt, sodass zwei Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen auf dem 878 m² großen Grundstück entstanden. Die gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 73,9 m²  bietet Mieteinnahmen von ca. 5400 €/p.a. und erleichtert daher die Finanzierung der Immobilie. Der Zugang zur ca. 154 m² großen Wohneinheit II über das Erdgeschoss  befindet sich auf der westlichen Gebäudeseite und bietet mit einer gehobenen Ausstattung ein großzügiges Wohngefühl. Zu dieser Wohnung gehören im Erdgeschoss ein HWR und ein separates Zimmer, dass als Wintergarten genutzt wird und einen Zugang über eine große Schiebetür zu einer Terrasse hat.
Zwischen den beiden Garagen befindet sich mittig ein Carport mit Satteldach und einer Höhe von ca. 2,30 m. Weiterhin stehen mindestens fünf Außenstellplätze zur Verfügung.
            

                Eine gepflasterte Auffahrt leitet Sie auf der rechten Grundstückseite zu den Garagen und Stellplätzen. Der Zugang zur Erdgeschosswohnung befindet sich auf der nördlichen Gebäudeseite zur Straße hin gewandt. Das mit einem Rotstein verblendete Haus ist auf der Eingangsseite mit großen Schieferplatten verblendet. Der Vorgesetzte Erker besticht mit großen Fensterelementen und überspannt mit seinem Dach auch den Eingangsbereich. Über einen kleinen Flur gelangen Sie auf der linken Seite in den L-förmig geschnittenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Rechts des Flures befindet sich das Schlafzimmer, dass an das hell geflieste Duschbad mit Walk-in-Dusche angrenzt.
Vom Flur aus betreten Sie geradezu den kleinen Heizungsraum mit der Ölheizung von Brötje aus dem Jahr 2005. Das Öllager befindet sich auf der rückwärtigen Gebäudeseite.
Den Zugang zur Obergeschosswohnung finden Sie auf der rechten Gebäudeseite. Eine mit Sprossen versehene Eingangstür mit feststehendem Seitenteil lässt Sie in die Diele eintreten. Auf der rechten Seite befindet sich ein Zimmer mit dem Charme eines Wintergartens, der durch eine große Schiebetür den Zugang zur angrenzenden Terrasse ermöglicht. Ein kleiner, L-förmiger HWR bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner, sowie etwas Stauraum. In diesem angebauten Teil des Erdgeschosses zieren hochwertige Granitfliesen den Boden und auch die halb gewendelte Treppe ins Obergeschoss. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Landhaustür mit Glaseinsatz in den Wohn –/ Ess –/ und Küchenbereich. Hier überzeugt das großzügige Wohnzimmer mit 47 m² Wohnfläche und einer dreiteiligen Glasfront mit mittiger Schiebetür zum terrassenähnlichen Balkon. Die angrenzende 13 m² große offene und U-förmig gestaltete Küche mit Tresen fügt sich harmonisch an den Wohnbereich an.
Des Weiteren haben Sie vom Flur aus Zugang zum Gästezimmer, dem Gäste-WC, einer Abstellkammer für Ihre Utensilien und dem Schlafzimmer mit Bad en suite. Das Duschbad punktet mit einer Viertel- Kreis-Rund-Dusche mit Kabine, einem WC, einem Bidet und auch einem Waschtisch mit Einbaumöbeln und Spiegel.
               

                Das Haus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde Bornhöved, die durch ihre schöne Natur und der guten Anbindung an die Städte Neumünster, Bad Segeberg und Kiel besticht. Mit der Nähe zum nur ca. 500 m entfernten Bornhöveder See mit Badestelle, kleinem Strandbereich und der schönen Seepromenade ist für eine herausragende Naherhohlung gesorgt. Auch die Kleinen werden mit einem großen Kinderspielplatz angrenzend an die Badestelle verwöhnt. Hier genießen Sie die Vorteile ländlichen Lebens gekoppelt mit einer guten Infrastruktur. So finden Sie die Supermärkte Aldi, Edeka und Lidl in weniger als 150 m Entfernung, wo auch ein Bäcker angesiedelt ist. 
Die Metropole Hamburg mit seinem großen Flughafen ist in einer guten Stunde mit dem Auto erreichbar. Zur Autobahnauffahrt der A21 von Bornhöved sind es lediglich ca. 750 m.
Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Rickling, Wahlstedt oder Bad Segeberg und sind duch gute Busverbindungen gut zu erreichen.
                

                Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.