Entdecken Sie dieses charmante Niedersachsenhaus aus dem Jahr 1850, das mit seinem großzügigen Grundstück, viel Platz und einer soliden Substanz überzeugt. Ob als zukünftiges Familienheim oder als individuelles Sanierungsprojekt – dieses Haus bietet eine hervorragende Grundlage für Ihre Wohnideen.  

Folgende Medien haben wir für Sie vorbereitet, um einen ersten Eindruck von dieser Immobilie zu gewinnen:  
- Detailliertes Exposé: Fordern Sie unser umfangreiches Exposé mit weiteren Informationen an.  
- 360°-Rundgang: Erkunden Sie das Haus bequem von zu Hause aus und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck.  
- Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle relevanten Dokumente zur Verfügung.  

Ihr zukünftiges Zuhause in Wolfsburg-Heiligendorf auf einen Blick:  
- Zwei Wohneinheiten Erdgeschoss ca. 96m² + Obergeschoss ca. 83m² 
- Wohnfläche: ca. 179 m² – großzügig auf zwei Etagen verteilt  
- Nutzfläche: 104 m²
- Grundstück: 1.106 m² – inklusive ca. 900 m² Gartenfläche  
- Zimmer: 6 Zimmer, darunter 4/6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer  
- Lage: Ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an Wolfsburg und Braunschweig

Ausstattung mit Potenzial:  
- Historischer Charme: Niedersachsenhaus mit klassischer Bauweise  
- Solide Basis: Dach und Heizung und ein Badezimmer in einwandfreiem Zustand, 2013 erneuert und gut gepflegt  
- Außenbereich: Großer Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten  
- Zusätzlicher Stauraum: Kartoffel/Kohleraum, Abstellraum und ein Außenstellplatz vorhanden  

Besonderheiten:  
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Stabile Bausubstanz  
- Großzügiges Grundstück: Perfekt für Gartenliebhaber oder Familien mit Platzbedarf  
- Ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen schnell erreichbar  

WICHTIGE INFORMATION:
Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1.753 m², wovon aktuell ein Baugrundstück mit ca. 615 m² abgetrennt wird. Dadurch besteht die Möglichkeit, entweder das Niedersachsenhaus mit ca. 1.106 m² Grundstück zu erwerben oder das gesamte Areal zu nutzen. Wer an der vollen Grundstücksgröße interessiert ist, sollte nicht zögern und sich auch das Exposé des Baugrundstücks ansehen. Diese seltene Gelegenheit bietet viel Potenzial für individuelle Wohn- oder Gestaltungsmöglichkeiten – sichern Sie sich Ihr Wunschgrundstück, bevor es zu spät ist.

BONUS: Für Ihre Finanzierung stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite und vermitteln auf Wunsch einen vertrauenswürdigen Finanzierungspartner.

Neugierig geworden? Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme, solidem Fundament und großem Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich inspirieren!
            

                - Objekttyp: Ein/-Zweifamilienhaus im Niedersachsenstil  
- Baujahr: ca. 1850  
- Letzte Modernisierung: 2013  
- Wohnfläche: 179 m² auf zwei Etagen 
- Erdgeschoss: 96m²
- Obergeschoss: ca. 83m²
- Nutzfläche: 104m²
- Grundstücksgröße: 1.106 m² (optional erweiterbar auf 1.753 m²)  
- Gartenfläche: 950 m²  
- Zimmer: 6  
- Schlafzimmer: 4/6  
- Badezimmer: 2 
- Dach: 2013 Erneuert, in sehr gutem Zustand  
- Zustand: Teilsaniert  
- Ausstattung: Einfach  
- Bodenbeläge: Fliesen, Dielen, Laminat, Stein  
- Heizung: Zentralheizung (Öl)  2013 erneuert
- Stellplatz: Außenstellplatz  
- Zusätzliche Räume: Kartoffel/Kohleraum, Abstellraum  
- Außenbereich: Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten  
- Besonderheit: Möglichkeit, zusätzliches Baugrundstück mit 615 m² zu erwerben
               

                Dieses charmante Niedersachsenhaus befindet sich in Wolfsburg-Heiligendorf, einem gewachsenen Stadtteil mit ländlichem Charakter und guter Anbindung an die Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, historischen Hofanlagen und viel Grün, was für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt.  

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nahegelegene A39 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Wolfsburger Stadtzentrums sowie der Stadt Braunschweig. Zudem bestehen gute Busverbindungen, die eine bequeme Mobilität ohne eigenes Fahrzeug ermöglichen.  

Für den täglichen Bedarf bietet Heiligendorf eine gute Infrastruktur mit einem Netto-Supermarkt, einer Bäckerei, einer Apotheke und einer Sparkasse. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in den angrenzenden Stadtteilen Hattorf und Westhagen schnell erreichbar.  

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in direkter Nähe vorhanden. Die weitläufigen Felder und Wiesen rund um Heiligendorf laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für weitere Freizeitangebote ist der Allerpark mit dem Badeland, Sportanlagen und Spielplätzen nur wenige Fahrminuten entfernt.  

Diese Lage vereint eine idyllische Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an Wolfsburg und die Region – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.
                

                Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.