Willkommen in Hamburg-Sasel, einem der begehrtesten Stadtteile der Hansestadt! Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße, abseits des Durchgangsverkehrs. Dies schafft ein ideales Umfeld für Kinder, die unbeschwert spielen und die Natur entdecken können.

Das großzügige Grundstück von ca. 1.229 m² bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Der nach Süden ausgerichtete Garten mit einem idyllischen Teich sorgt für eine ruhige Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Das voll unterkellerte Haus umfasst insgesamt ca. 373 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf sechs helle Zimmer. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich begeistert durch bodentiefe Fenster, die nicht nur viel Tageslicht hereinlassen, sondern auch den Zugang zur Terrasse ermöglichen – ideal für entspannte Stunden im Garten. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und Gemütlichkeit an kühleren Tagen.

Die hochwertige Küche, die ca. 2015 mit modernen Geräten ausgestattet wurde, eignet sich perfekt für Hobbyköche und Familien, die das gemeinsame Kochen genießen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, die dank charmanter Dachschrägen eine besondere Gemütlichkeit ausstrahlen. Der großzügige Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,30 m bietet viel Stauraum und Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine Brennwerttherme aus dem Jahr ca. 2021 sorgt für eine energieeffiziente Beheizung des Hauses.

Jede Etage des Hauses ist mit einem Dusch- oder Vollbad ausgestattet, was höchsten Komfort garantiert. Weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale umfassen edle Marmortreppen, elektrisch gesteuerte Rollläden an fast allen Fenstern und ein elektrisch betriebenes Zufahrts-, sowie Garagentor. Der Balkon im Dachgeschoss sowie die Terrasse bieten einen herrlichen Blick auf den Garten und die Umgebung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.
            

                -    Baujahr: ca. 1998

-    Wohn- und Nutzfläche: ca. 373 m²

-    Wohnfläche: ca. 218 m², verteilt auf 6 Zimmer

-    Grundstücksgröße: ca. 1.229 m²

-    Elektrisches Zufahrtstor zum Grundstück

-    Komplett umzäunter, kaum einsehbarer Garten

-    Terrasse und Garten mit Südausrichtung

-    Parkähnlicher Garten mit Teich

-    Südbalkon für zusätzlichen Außenbereich

-    Doppelgarage direkt neben dem Haus


Ausstattung:

-    Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern

-    Elektrisch steuerbare Markise

-    Voll unterkellert mit einer Deckenhöhe von ca. 2,30 m

-    Hochwertige Marmortreppen ins Dach- und Kellergeschoss

-    Stilvolle Zierstuckleisten im Erdgeschoss

-    Voll funktionsfähiger offener Kamin im Wohn- und Essbereich

-    Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad des Dachgeschosses

-    Hochwertige Fliesen und Teppichböden im gesamten Haus

-    Jeweils ein Vollbad und ein Duschbad auf jeder Ebene


Investitionen der letzten Jahre:

-    Neue Küche (ca. 2015) mit Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen Geräten

-    Neue Brennwerttherme (ca. 2021, jährlich gewartet)

-    Gesetzlich vorgeschriebene Dichtigkeitsprüfung (ca. 2023) erfolgreich abgeschlossen

-    Teilweise erneuerte Kasemattenabdeckung (geschlossenes System)

-    Erneuerung des Markisenstoffs

-    Sanierung des Garagendachs (Dachpappe)

-    Malerarbeiten im gesamten Haus

-    Erneuerte Grundstückszufahrt





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                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, begehrten Wohngegend im Stadtteil Sasel, einem der beliebtesten und grünen Stadtteile im Osten Hamburgs. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Natur. Die ruhige, verkehrsberuhigte Straße sorgt für eine entspannte Atmosphäre, fernab des Durchgangsverkehrs, und bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Erholungssuchende.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Grünflächen und Wälder, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Auch das Naherholungsgebiet ist nicht weit entfernt und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil ist besonders familienfreundlich, mit mehreren Schulen und Kindergärten in der Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sowie an andere Teile der Stadt. Die nahegelegenen S- und U-Bahnstationen garantieren eine schnelle und bequeme Anreise zu den wichtigsten Zielen der Stadt.

Darüber hinaus bietet Sasel eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken und Restaurants. Das Umfeld zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, ruhige Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Stadtteile aus.
                

                Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande. 
 
2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor. 
 
3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. 
 
4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe. 
 
5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 2,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. 
 
6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten. 
 
7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.