Haus mit Erweiterungspotenzial auf großzügigem Grundstück in Nienstedten!

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Haus mit Erweiterungspotenzial auf großzügigem Grundstück in Nienstedten!

22609 Hamburg
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Infos

Haustyp	Reiheneckhaus
Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	73 m²
Nutzfläche	39,41 m²
Grundstücksfläche	550 m²
Zimmer	4

Kosten

Kaufpreis	665.000 €
Provision	3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1949
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	329,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	H

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Beschreibung des Objekts

                * Baujahr 1949
* Haus auf großzügigem Grundstück
* Viel Gestaltungspotential für Anbau (ca. 70 m²), Renovierung und Modernisierung
* Real geteiltes Grundstück im Allgemeinen Wohngebiet (WR)

Ausstattung

                * Stark renovierungsbedürftig
* Grundriss bietet aktuell vier Zimmer, ca. 73 m² 
* Voll unterkellert (ca. 39 m²)
* Originale Pitchpinedielen 
* Küche mit Gartenzugang und angrenzender Speisekammer
* Offene Küche zum Esszimmer
* Wohnbereich offen und vom Flur sowie Esszimmer aus begehbar
* WC mit Tageslicht
* Zwei gemütliche Zimmer im Obergeschoss
* Spitzboden
* Modernisierungen: Fenster und Gasheizung 2007 erneuert

Lage

                * Beliebter Elbvorort Nienstedten, eine der begehrtesten Lagen Hamburgs
* Perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen
* Familienfreundliche Umgebung
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
* Vielfältige Gastronomie mit Cafés und Restaurants
* Nähe zum Hirschpark und Elbufer, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten
* Hervorragend ausgebaute Verkehrsanbindung
* S-Bahn-Station "Hochkamp" und Buslinien fußläufig erreichbar
* Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile
* Gute Anbindung an die Autobahn (A7)