Dieses exklusive Wohnhaus, erbaut im Jahr 1890 und im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2021 kernmodernisiert, besticht durch eine harmonische Verbindung von historischer Eleganz und modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 373 m2 großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 380 m2, verteilt auf vier Etagen und insgesamt 16,5 Zimmer, die in sechs gut vermietete Wohneinheiten aufgeteilt sind. Die kontinuierlichen Investitionen in die Immobilie – von der vollständigen Erneuerung der Fassade über ein aufwendig saniertes Treppenhaus bis hin zu neuwertigen Bädern und Küchen in allen Einheiten – unterstreichen nicht nur den erstklassigen Pflegezustand, sondern setzen den Fokus auf Wohnqualität und Wertsteigerung der Immobilie.
Besonders attraktiv als Kapitalanlage: Die Immobilie erzielt durch ein raffiniertes Vermietungskonzept, jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 94.995 Euro, was bei einem Gesamtfaktor von 18 und einer ansprechenden Rendite von 5,4 Prozent für ein überzeugendes Investitionsprofil spricht. Abgerundet wird das Angebot durch eine überaus beliebte Lage, welche Entwicklungspotenzial aufweist. Diese Kombination aus emotional ansprechender Historie und soliden, attraktiven Zahlen macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren, die auf nachhaltigen Werterhalt und kontinuierliche Ertragskraft setzen möchten.
            

                Die Immobilie in Harburg besticht durch eine Lage, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnambiente meisterhaft vereint. Eingebettet in ein traditionsreiches Viertel, profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Bildungseinrichtungen und vielfältige Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums genießen Sie eine optimale Mobilität und kurze
Wege zu allen relevanten Zielen. Gleichzeitig verleiht der historische Charme des Stadtteils, der sich in der harmonischen Mischung aus sanierten Altbauten und modernen Neubauprojekten widerspiegelt, der Umgebung einen einzigartigen Charakter. Diese Kombination aus lebendiger Urbanität und entspannter Wohnqualität macht die Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch als Kapitalanlage besonders attraktiv – ein Standort, der langfristig stabile Wertsteigerungen und hohe Lebensqualität garantiert.
                

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