Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

Ich freue mich sehr, dass Sie auf mein Exposé zu einem wirklich einzigartigem Haus gestoßen sind! In prominenter Lage im Bornaer Ortsteil Thräna biete ich Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit drei bereits ausgebauten Wohneinheiten und einem Dachgeschoss im Rohbauzustand an. Auf potenziell insgesamt ca. 476 m² können Sie Ihre Träume verwirklichen. Ob Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Mischnutzung – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Das Beste daran: Alle Wohnungen stehen derzeit leer. Sie können also ohne Sorge direkt durchstarten. 

Auf Sie wartet ein Haus, das mit seinen großzügigen Balkonen (über die gesamte Südseite!) geradezu süddeutschen Charme vermittelt. Hier können Sie oder Ihre Mieter die Sonne genießen oder nach einem arbeitsreichen Tag die Seele baumeln lassen. Zentral in Thräna gelegen überblicken Sie den idyllischen kleinen Ort und haben doch nur einen direkten Nachbarn. Das Grundstück mit über 1.200 m² Fläche bietet Platz für die gesamte Familie oder Mieterschaft und ist bereits mit zwei PKW-Carports und zwei Geräteschuppen ausgestattet. Falls auch Sie als Heim- und Hobbyhandwerker nie genug Abstellfläche haben können, kann ich entwarnen: Das Haus selbst ist auch noch komplett unterkellert. 

Doch auch Sie selbst oder Ihre Mieter müssen nicht unter Platzmangel leiden. So befindet sich im Erdgeschoss die größte Wohnung des Hauses. Es erwarten Sie auf ca, 167 m² vier Räume, zwei Tageslichtbäder und eine Vorratskammer. Der schönste Raum ist hier wohl das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse. 

Im I. Obergeschoss gibt es zwei weitere Wohnungen jeweils mit zwei Räumen und ca. 82 m² und 68 m² Wohnfläche und separaten Eingängen. Die linke Wohnung verfügt ebenfalls über einen Südbalkon, die rechte Wohnung hat keinen Balkon. Selbstverständlich gibt es auch hier Tageslichtbäder, analog zur Erdgeschosswohnung mit Dusche und Wanne. Die Fenster aller Wohnungen im Haus sind mit Außenrolläden ausgestattet. Die Mehrzahl der Räume wird über eine Fußbodenheizung beheizt. 

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight: Die dortige Wohnung befindet sich noch im Rohbauzustand. Hier können Sie also noch völlig frei gestalten und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Auch im Dachgeschoss darf sich der glückliche Bewohner bereits jetzt über einen Südbalkon mit grandioser Aussicht freuen. 

An die Kosten wurde ebenfalls gedacht: Das Brauch- und Gartenwasser wird aus einer Regenwasserzisterne (Fassungsvermögen ca. 20 m³) gespeist. Ebenso wurde im Jahr 2023 die gesamte Heizungs- und Warmwasseraufbereitungsanlage erneuert und auf Brennwerttechnologie umgestellt. 

Natürlich gibt es bei einer Bestandsimmobilie immer etwas zu tun. So weisen die Holzbalkon- bzw. Terrassengeländer sowie vor allem auch die Holzfenster der Wetterseite teils Witterungsschäden auf und müssen in Teilen oder gesamtheitlich erneuert bzw. aufgearbeitet werden. Der Ausbau des Dachgeschosses ist – wie bereits erwähnt – noch unvollständig und muss zum Abschluss gebracht werden. Ich habe diesen Umständen bei der Kaufpreisfindung attestiert. 

Ich hoffe sehr, Ihr Interesse geweckt zu haben und würde mich freuen, Sie direkt vor Ort von diesem tollen Haus überzeugen zu können. Melden Sie sich gern jederzeit bei mir! 

Sebastian Gries – 0152/22654163
            

                Wohnung im EG mit ca. 167 m²
- 4 Räume
- 2 Tageslichtbäder m. Dusche und Wanne
- Küche m. separatem Vorratsraum 
- große Süd-Terrasse 

Wohnung I. OG/links mit ca. 82 m²
- 2 Räume
-Tageslichtbad m. Dusche und Wanne
- Küche m. separatem Vorratsraum 
- großer Süd-Balkon

Wohnung I. OG/Rechts mit ca. 68 m²
- 2 Räume
-Tageslichtbad m. Dusche und Wanne
- Küche m. separatem Vorratsraum

Wohnung Dachgeschoss mit ca. 158 m²
- im Rohbauzustand
- großer Süd-Balkon

Gesamtmerkmale 
- EBK teilweise vorhanden (Übernahme ohne Aufpreis möglich)
- Außenrolläden an allen Wohnungsfenstern
- vollunterkellert
- neue Heizungsanlage (BJ: 2023) 
- Regenwasserzisterne m. Brauch- u. Gartenwassernutzung
- 2 Carports und Geräteschuppen
- großes Grundstück in prominenter Lage
               

                Thräna ist ein beschaulicher Ortsteil der Kreisstadt Borna und liegt im südlichen Teil des Landkreises Leipziger Land. 

In nächster Nähe zum Leipziger Neuseenland gelegen erreichen Sie über die umliegenden Rad- und Wanderwege das Naturschutzgebiet Haselbacher Teiche und den Haselbacher Badesee. Hier können Sie die Schönheit und Ruhe der Natur genießen oder Wassersport- und Freizeitaktivitäten in allen Varianten ausleben.

Trotz der ländlichen Lage müssen Sie nicht auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten: Thräna liegt in nächster Nähe zur großen Kreisstadt Borna (ca. 10 Fahrrad- & 5 Autominuten entfernt). Dort finden Sie Discounter und Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte und Zahnärzte mit täglicher Sprechstunde, ein Krankenhaus, Zugang zu Bildungseinrichtungen  (Gymnasium, Ober- & Grundschulen, Kitas) sowie ein Stadtkulturhaus mit wechselndem kulturellem Angebot. 

Auch für Pendler ist Thräna ein idealer Wohnort:  Die Bundesstraße B95 verläuft in unmittelbarer Nähe und auch die Autobahn A 72 ist in kürzester Zeit erreichbar. Diese ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Städte Borna, Leipzig und Chemnitz. Zusätzlich ist Thräna gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie schnell und bequem in die benachbarten Orte und nach Borna, wo Sie Anschluss an den Regionalverkehr haben. Dies macht Thräna zu einem attraktiven Standort auch für diejenigen, die auf das Auto verzichten möchten.

Das aktive Dorfleben, mit einem reichen Angebot an Vereinen und regelmäßigen Gemeinschaftsveranstaltungen, fördert ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Besonderen Stellenwert nimmt hier die Freiwillige Feuerwehr ein, die mit ihrer Jugendfeuerwehr den Kindern des Ortes zahlreiche Freizeit- und Entwicklungsmöglichkeiten bietet. 

Wer sich für Thräna entscheidet, der schätzt die Ruhe und den Geist des Landlebens, verbringt gerne Zeit in der Natur und will doch gut angebunden sein.
                

                Ich habe alle Angaben nach bestem Wissen eingepflegt. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass für alle Angaben und Preise keine Gewähr übernommen wird. Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Hinweis zum GwG:
Die Immobilienberatung Sebastian Gries (Inhaber: Sebastian Gries) ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Abschrift- festhalten. Das GwG verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von 5 Jahren aufzubewahren.

Sollten Sie sich das Objekt vor Ort anschauen wollen oder spezielle Fragen zum Objekt haben, stehe ich Ihnen gerne unter der 0152 – 226 541 63 zur Verfügung!

Sebastian Gries