Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit sehr guter infrastruktureller Anbindung und dennoch der Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes?

Wir haben hier zentral gelegen im schönen Garbsen, genau das richtige Objekt für Sie!

Die Doppelhaushälfte in Holzständerbauweise ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Zeit beständig modernisiert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 127qm finden kleine Familien sowie Paare ein schönes neues Zuhause. 

Die Aufteilung auf den zwei Wohnebenen:

Im Erdgeschoss von der Diele abgehend: 
- Tageslicht Gäste-WC
- Abstellraum
- großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur... 
- ... nach Süden ausgerichteten Terrasse, 
- Küche (inkl. Einbauküche), 

Im Dachgeschoss vom Flur abgehend:  
- Tageslicht Dusch-/ Wannenbad 
- ein Kinder-/Gästezimmer 
- Schlafzimmer 
- Tageslicht-Duschbad

Der großzügige Keller bietet mit seinen 4 Kellerräumen und der hier befindlichen Gas-Zentralheizung viel Platz und Stauraum.

Der Garten des ca. 338qm großen Grundstücks ist angenehm pflegeleicht gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Gartenpavillon. Hier lässt es sich hervorragend entspannen!

Eine praktische Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie Strom und Licht komplettiert dieses attraktive Angebot.

Diese schöne Dopplehaushälfte befindet sich sehr zentral in Garbsen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind hier gegeben. Zudem bietet dieser Ortsteil auch für Wanderlustige, Naturliebhaber und Hundehalter eine Vielzahl an Feld- und Wanderwegen durch die wunderschöner Natur.

So bieten das fußläufig erreichbare und beliebte Shoppingzentrum "Shopping Plaza" sowie das Nord-West-Zentrum allerlei Einkaufsmöglichkeiten. Der Schwarze See ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und  Teil des Naherholungsgebietes Garbsener Stadtpark. Der See liegt direkt an dem für Radtouren konzipierten Fahrradweg Grüner Ring auf der Strecke Marienwerder–Garbsen–Seelze in der Region Hannover.

Die Highlights zusammengefasst:

- eine Doppelhaushälfte
- mit 2 Wohnebenen und ca. 127qm Wohnfläche
- großes Grundstück mit insgesamt ca. 338qm
- Terrasse mit Zugang zum pflegeleichten Garten
- Garage mit elektr. Sektionaltor
- Gartenpavillon

Dieser Traum in zentraler Wohnlage in einem der beliebtesten Ortsteile von Garbsen könnte für Sie schon bald in Erfüllung gehen!

Fragen Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin an - Wir freuen uns auf Sie!
            

                - Doppelhaushälfte
- Holzständerbauweise
- harte Dacheindeckung
- 2 Wohnebenen (ca. 127qm Wohnfläche)
- Heizung: Gas-Brennwertheizung (neu in Nov. 2023) auch für Warmwasser 
- Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung (BJ)
- Heizkörper: Wandheizkörper
- Elektrik 3-adrig
- Küche: Einbauküche
- Sanitärräume: Tageslicht-Gäste-WC im EG, 1x Tageslicht-Dusch-/ Wannenbad und 1x Tageslicht-Duschbad im DG 
- Bodenbeläge: Fliesen, textile Beläge, Vinylboden
- Elektr. Außenjalousien
- Kaminofen (Freigegeben bis 2028)
- Garage mit Strom und Licht sowie elektr. Sektionaltor Gartenpavillon
- Terrassenüberdachung (Glasdach) neu um 2022

Besonders gut zu wissen:
Außenwände des Kellers wurden neu verdichtet. 

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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor  Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
               

                Die Universitätsstadt Garbsen liegt am westlichen Stadtrand von Hannover. Sie ist ein beliebter Wohnort mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Neben vielen guten Fachgeschäften finden sich hier Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte, sowie gemütliche Restaurants und diverse Sporteinrichtungen. Reizvoll von Wasser und Wald umgeben, erstreckt sich der im Südosten gelegene Stadtteil Havelse zwischen Leineaue, dem Klosterforst Marienwerder und Mittellandkanal. Er überquert hier in einem imposanten Brückenbauwerk die Leine. Naherholungsgebiete wie der Marienwerder Forst, der Mittellandkanal sowie der Blaue See liegen in der Nähe. Hier können Sie Radfahren oder wunderbare Spaziergänge unternehmen. Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover stellen Verbindungen innerhalb des Stadtgebietes und zu benachbarten Orten her. Die Innenstadt Hannovers ist mit der Stadtbahn oder dem PKW in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar.
                

                Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. 

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