Modernes Architektenhaus in 79774 Albbruck – Perfekt für anspruchsvolles Wohnen
In der idyllischen Gemeinde Albbruck erwartet Sie ein architektonisches Highlight aus dem Baujahr 2018. Dieses stilvolle Einfamilienhaus besticht durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung.
Eckdaten der Immobilie:
Grundstück: 501 m²
Wohnfläche: 172,70 m²
Weitere Nutzfläche: 107 m²
Besondere Merkmale:
Nachhaltige Technik: Effiziente Fußbodenheizung, betrieben über eine umweltfreundliche Wärmepumpe, ergänzt durch eine moderne Lüftungsanlage für ein ideales Raumklima.
Energieeffiziente Bauweise: 3-fach verglaste Fenster und eine Photovoltaikanlage tragen zu geringen Energiekosten bei.
Platz für Fahrzeuge: Zwei Garagen bieten Stellplätze für bis zu vier Autos – ideal für Familien oder Sammler.
Dieses moderne Zuhause vereint stilvolles Wohnen und innovative Technologie. Hier erleben Sie höchsten Wohnkomfort auf allen Ebenen – ideal für Familien oder Paare, die ein repräsentatives Eigenheim suchen.
Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot!
            

                OG 
*Elternschlafzimmer OG: Parkettböden, Wände Edel Putz, Decken Spritzputz, Fußbodenheizung über Raumthermostat plus Lüftungsanlage, Fenster 3-fach verglast, innen Kunststoff, außen Alu, französischer Balkon, Fliegengitter, Fensterbank Granit, TV Anschluss vorhanden, Rauchmelder vorhanden, Raumhöhe: 2,34m, Türhöhe: 2,10m , elektrische Rollläden an allen Fenstern
*Ankleide: Parkettboden, Wände Edel Putz, Decken Spritzputz, Fensterbank Granit, Fenster 3-fach verglast, innen Kunststoff, außen Alu, Raumhöhe: 2,34m, elektrische Rollläden
*Eltern-Bad: Fließenboden, Wände Edel Putz, Decke Spritzputz, Fenster 3-fach verglast, Innen Kunststoff außen Alu, elektrische Rollläden, Granitfensterbank, große bodenebene Dusche mit Glastüre und breitem Waschtisch, Fußbodenheizung mit Thermostat und Lüftungsanlage, große Badewanne, 
Raumhöhe: 2,34 m 
*Flur: Fliesenboden, Wände Edel Putz, Decke Spritzputz, Verteilung der Fußbodenheizung vom OG , Raumhöhe: 2,34 m, Rauchmelder, Zugang zum Flur in alle Räume, Türhöhen überall 2,10m
*Badezimmer mit Dusche:, Fliesenboden, Wände Edel Putz, Decken Spritzputz, Dusche, Waschbecken, WC, Fußbodenheizung mit Thermostat und Lüftungsanlage, Fenster 3-fach verglast, innen Kunststoff außen Alu, elektrische Rollläden, Granit Fensterbank, Raumhöhe: 2,34 m, 
* Kinderzimmer: Böden Laminat, Wände Edel Putz, Decken Spritzputz, Fußbodenheizung mit Thermostat und Lüftungsanlage, Fenster 3-fach verglast, elektrische Rollläden, innen Kunststoff außen Alu,  französischer Balkon, elektrische Rollläden, Fliegengitter, TV Anschluss und Netzwerkdose, Raumhöhe: 2,34 m
* Gästezimmer: Böden Parkett, Wände Edel Putz, Decken Spritzputz, Fußbodenheizung mit Thermostat und Lüftungsanlage, Fenster 3-fach verglast, innen Kunststoff außen Alu elektrische Rollläden, französischer Balkon, Fliegengitter, TV Anschluss und Netzwerkdose, Raumhöhe: 2,34 m
*Treppenhaus: 16 Stufen zum Erdgeschoss, WEITERE INFOS AUF UNSERER HOMEPAGE!
               

                Gemeinde: Albbruck
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79774
Strasse: Im Breitmoos
Hausnummer: 2
Vorwahl: 07753
Flurstück: 2558

Lagebeschreibung – Albbruck
Albbruck liegt idyllisch eingebettet im Landkreis Waldshut, direkt am Hochrhein und nahe der Schweizer Grenze. Die Gemeinde vereint die Vorzüge ländlicher Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Nähe zu urbanen Zentren wie Basel, Zürich und Freiburg.
Verkehrsanbindung:
Albbruck verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Die B34 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte. Der Bahnhof Albbruck bietet regelmäßige Zugverbindungen, und die Nähe zur A98 und der Schweizer Autobahn erleichtert den Zugang zu internationalen Destinationen.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Im Ortskern von Albbruck finden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Dienstleistungsanbieter.
Bildung und Freizeit:
Familien profitieren von Kindergärten, einer Grund- und Werkrealschule sowie weiterführenden Schulen in den benachbarten Städten. Albbruck und die Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ob Wandern, Radfahren oder Wassersport entlang des Rheins. Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Schwarzwald und den vielen Naherholungsgebieten.
Lebensqualität:
Die Gemeinde ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus Natur und moderner Lebensqualität. Albbruck bietet ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld mit einer starken Gemeinschaft – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die die Natur schätzen und dennoch zentral wohnen möchten.
                

                Moderne Heizungs- und Energieversorgung mit zusätzlicher Wassernutzung
Das Haus wird mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, ergänzt durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wärme wird über eine komfortable Fußbodenheizung gleichmäßig im Haus verteilt.
Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke 9,6 kWP Photovoltaikanlage (32 Module), ausgestattet mit einem Kostal-Wechselrichter. Die Anlage liefert nicht nur umweltfreundlichen Strom, sondern generiert auch eine Einspeisevergütung von 11,23 Cent netto pro Kilowattstunde. Die Vergütungsdauer erstreckt sich über 20 Jahre und läuft bis 2039.
Zusätzlich ist das Haus mit einer Zisterne (3500Liter) ausgestattet, die eine nachhaltige Nutzung von Regenwasser ermöglicht – ideal für Gartenbewässerung oder andere Zwecke.
Diese Kombination aus innovativer Heiz- und Energietechnik sowie intelligenter Wassernutzung macht das Haus besonders umweltfreundlich und wirtschaftlich.