Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von circa 235 Quadratmetern und einem Grundstück von 698 Quadratmetern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als reine Kapitalanlage oder zur Kombination von Eigenbedarf und Vermietung. Das Haus wurde im Jahr 1938 erbaut und 1987 durch einen Anbau erweitert.

Bei einer ortsüblichen Nettokaltmiete von 8 Euro pro Quadratmeter bietet die Immobilie ein attraktives Mietpotenzial mit einer möglichen Jahresnettokaltmiete von 22.560 Euro. Dies unterstreicht die wirtschaftliche Perspektive der Immobilie und macht sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt zwölf Zimmer, die unterschiedlich gestaltet und genutzt werden können. Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Für Wärme sorgt eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002, die das gesamte Haus über Heizkörper versorgt und die bestehenden Holzfenster mit Zweifach-Verglasung bieten eine solide Wärmedämmung.

Das große Grundstück hält zahlreiche Vorzüge bereit: Neben dem Haupthaus gibt es ein Nebenhaus, eine Garage sowie mehrere Parkplätze, sodass ausreichend Stellfläche für Bewohner und Besucher vorhanden ist. Zudem lädt eine gemütliche Terrasse zum Entspannen ein.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzlich erschlossene Grundstück hinter dem Haus, das mit einer Fläche von 699 Quadratmetern ebenfalls zum Verkauf steht. Hier bieten sich weitere Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für eine Erweiterung, einen Neubau oder als attraktive Grünfläche.

Exemplarisch werden im Exposé zwei Wohneinheiten präsentiert. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem interessanten Objekt begeistern. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung!
               

                Die Immobilie befindet sich in Groß Bülten.

Die Ortschaft gehört zur Gemeinde Ilsede im niedersächsischen Landkreis Peine und liegt in einer idyllischen, ländlich geprägten Umgebung. Charakteristisch für die Region ist eine harmonische Kombination aus Wohngebieten und landwirtschaftlichen Flächen, die zusammen eine ruhige und entspannte Atmosphäre erzeugen.

Das Haus selbst liegt in einem Wohngebiet, das von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung ist eher ruhig und von einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre geprägt. In unmittelbarer Nähe gibt es Grünflächen und kleinere Felder, die zum Spazierengehen oder Radfahren einladen.

Die Gemeinde ist historisch mit der Stahlindustrie verbunden, insbesondere mit dem ehemaligen Hochofenwerk, das einst das wirtschaftliche Zentrum der Region war. Heute präsentiert sich Ilsede als eine moderne, lebenswerte Gemeinde mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.

Verkehrstechnisch ist man gut angebunden. Die Bundesstraße B65, die Peine mit Hildesheim verbindet, liegt nicht weit entfernt, und über die nahegelegene Autobahn A2 sind sowohl Hannover als auch Braunschweig in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden Städte.

Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre – ruhig und dennoch gut angebunden, mit direkter Nähe zur Natur sowie einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.

Die nächste Grundschule (Grundschule Löwenburg Ilsede) ist etwa 1,3 Kilometer, eine weiterführende Schule (Gymnasium Groß Ilsede) rund 2,9 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Ev. Kindergarten Ölsburg) sind es ungefähr 1,6 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Groß Bülten Apotheke (circa 600 Meter)
                

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