Dieses großzügige Anwesen aus dem Jahr 1959 wurde 1968 um einen Anbau erweitert und bietet insgesamt ca. 650 m² Wohnfläche und eine Grundstücksfläche von ca. 5.302 m². Diese vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich aktuell in einem Gewerbegebiet, wobei ein Antrag zur Umwandlung in ein Mischgebiet bereits gestellt wurde.
Diese Option bietet eine ideale Gelegenheit für Gewerbetreibende, die eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten suchen.
            

                Details im Überblick:
- massive Bauweise
- repräsentativer Eingangsbereich
- Haupthaus ca. 325 m² Wohnfläche
- Gästewohnung mit separatem Zugang ca. 70 m² Wohnfläche
- Anbau mit Schwimmbad ca. 353 m² Gesamtfläche
- großzügige Hofeinfahrt mit Außenstellplätzen u. elektrischem Tor
- uneinsehbarer, parkähnlich angelegter Garten in Südausrichtung
- komplette Einfriedung

weitere Details:
- Öl-Zentralheizung 2011/12 / Öltank 16.000 Liter (1987)
- Leitungssysteme 1990 erneuert
- 3-fachverglaste Kunststofffenster mit elktr. Rollläden EG (2008)
- 2-fachverglaste Holzfenster EG/UG (1990)

weitere Ausstattungsdetails:
- offener Kamin
- Alarmanlage
- Safe
- stillgelegtes Schwimmbad (70er Jahre) mit Wärmetauscher, Sauna und Nassbereich im Anbau UG
- Bodenbelag: Parkett, Marmor, Fliesen, Teppich
- bodentiefe Fensterfläche im Wohnbereich

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 174,20 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1959, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 54,30 kg/m²
               

                Diese besondere Immobilie befindet sich auf einem ca. 5.302 m² großem Grundstück in Randlage von Gehlert, eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis zugehörig der Verbandsgemeinde Hachenburg.

Details zum Objektstandort:
- ruhige und naturnahe Ortsrandlage
- derzeit noch Gewerbegebiet; Umwandlung in Mischgebiet geplant
- gepflegtes Wohnumfeld

Details zur nahegelegenen Stadt Hachenburg:
- historischer Altstadtkern
- sehr gute Infrastruktur
- vielfältige Kultur- und Freizeitangebote
- Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde
- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen
- Nahversorgungszentren und gut sortierter Einzelhandel
- Krankenhaus und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

Verkehrsanbindung:
- ÖPNV in fußläufiger Entfernung
- ca. 5 Autominuten bis zur Stadt Hachenburg
- ca. 15 Autominuten bis "Dreifelder Weiher" u. Golfplatz Dreifelden
- ca. 30 Autominuten bis ICE-Fern-und Busbahnhof Montabaur
- per ICE Montabaur ca. 30 Min. zu den Ballungszentren Köln/Frankfurt
- ca. 50 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz u. Siegen
                

                Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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