Dieses liebevoll sanierte Natursteinhaus vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die umfassende Modernisierung in den letzten Jahren macht es zu einem einladenden Zuhause mit viel Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich mit Wohlfühlatmosphäre:
Schon beim Betreten des Anwesens macht sich der großzügige gemeinschaftliche gepflasterte Hof bemerkbar der einen perfekten ersten Eindruck hinterlässt. Er ist Zufahrt zum eigenen Carport. Hierüber erreicht man den geschützten rückwärtigen Eingang des Wohngebäudes barrierefrei. Der weiter hinten gelegene Gartenbereich ist ebenfalls direkt an diesen angeschlossen, eine grüne Oase, die zum Entspannen einlädt – ob auf der gemütlichen Terrasse oder bei kreativen Gartenprojekten. 
Der aus Naturmaterialien gefertigter Carport bietet Platz für Ihr Fahrzeug und Fahrräder als auch eine Wallbox und einen weiteren Stellplatz davor. Die Anschlüsse für die Versorgung von E-Autos sind bereits ihm Wohngebäude vorgesehen. 
Zudem wartet ein ehemaliger Stall darauf, als Werkstatt, Lager oder kreativer Rückzugsort genutzt zu werden. Dieser bietet auch Stauraum im Dachgeschoss. 

Der durchdachte Innenraum mit viel Gestaltungsmöglichkeiten:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein hell gefliester Flur als Eingangsbereich mit Platz für eine großzügige Garderobe. Ein offener Wohn-und Essbereich mit Laminatboden mit großzügiger Küche eröffnet sich durch eine Tür – perfekt für gesellige Abende. Ringsum befinden sich Fenster, die die Räumlichkeiten mit Licht durchfluten und den Blick in die Weite in alle Richtungen eröffnen. Das neu sanierte und mit großen Fliesen ausgestattete Badezimmer erfreut durch eine gläsernen Walk-In-Dusche, einem großzügigen Waschtisch, sowie Platz für Waschmaschine und Trockner, die über einen erhöhten Sockel leichter erreichbar sind. Das Bad ist ebenerdig und barrierefrei ausgestattet, beim Eingang kann eine Rampe die drei gefließtenTreppenstufen mühelos ersetzen.
Das Obergeschoss bietet drei individuell gestaltbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Ein besonderes Highlight ist das energieeffizient (teil-)ausgebaute Dachgeschoss. Dieser großzügige mit sichtbarem Gebälk gestaltete Bereich kann als stilvolles Loft, Atelier oder Jugendzimmer genutzt werden. Derzeit ist der Dachboden über eine ausziehbare Treppe erreichbar – eine feste helle Holztreppe ist bereits geliefert, und kann problemlos eingebaut werden. Der Raum kann geteilt werden, ein begehbarer Schrank eingerichtet werden und auch ein Zwischenstauraum eingerichtet werden. Er hat ein Dachfenster und ein Fenster zur Hofseite.
Wie bei älteren Gebäuden üblich, wurde der Kriechkeller mit gestampftem Lehmboden ausgestattet, der eine natürliche Kühle und Feuchtigkeit für den Erhalt des Gebäudes bewahrt. Hier ist Stauraum für Gegenstände, die Feuchtigkeitsbeständig sind. Eine diffusionsabweisende Schicht mit Kies und Sand wurde eingebracht, um den Ausgleich von Trockenheit und Feuchtigkeit im Winter und Sommer zu regulieren.

Fazit:
Ein Haus mit Charakter, Geschichte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Gestalter und Gestalterinnen oder alle, die das Besondere suchen.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!
            

                Highlights:
- Umfassende Modernisierung (um 2019) & zukunftssichere Technik:
Neue Elektroinstallation im gesamten Gebäude mit LAN- & Glasfaseranschluss für schnelles Internet, als auch vorgesehene Installationen für eine PV-Anlage und evtl. Windkraft im Schaltschrank.
Moderne Gasbrennwertheizung für effiziente Wärmeversorgung (2019)/
Erneuerte Gas- & Wasserleitungen für sorgenfreies Wohnen im gesamten Gebäude, spülbarer Filterbereich im Keller (2019)
- Dachgeschoss fast fertig ausgebaut, vielseitig nutzbar, ruhiger Rückzugsort
- Komfort & Barrierefreiheit:
Modernes, barrierefreies Badezimmer mit stilvoller heller Ausstattung
Lichtdurchflutet Zimmer mit gebogenen Fensterstürzen im Erdgeschoss
- Gartenparadies zum Entspannen:
Ein grünes Idyll mit alten, schattenspendenden Bäumen
Natürliche Begrenzung durch Büsche und charmante Hochbeete mit Natursteinmauern
Weinberankter Schattenplatz zum Sitzen und für indirekte Sonneneinwirkung und Schutz einen Beetes darunter
Platz für einen Aufstellpool und diverse Spiel- und Sportmöglichkeiten
- Nachhaltiger & praktischer und vom Haus aus einsehbarer Außenbereich:
Carport aus Naturmaterialien mit Platz für ein Fahrzeug & Fahrräder, als auch einem weiteren Stellplatz davor
- Platz für die Müllbehälter zwischen Carport und Stall
- Vielseitig nutzbarer ehemaliger Stall:
Großzügiger Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkstattnutzung
Zusätzlicher Lagerplatz im oberen Bereich für Baumaterialien o.ä.
Potenzial für eine Außenküche mit direktem Zugang zur schattigen gepflasterten Terrasse
- Eine perfekte Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort & vielseitiger Nutzung!
               

                Wohnen, wo andere Urlaub machen

Dieses charmante Natursteinhaus liegt im malerischen Weindorf Selzen, umgeben von sanften Weinbergen, idyllischen Radwegen und einer herzlichen Dorfgemeinschaft. Hier genießen Sie die Ruheund Naturverbundenheit des ländlichen Lebens, ohne auf eine gute Anbindung an die Städte Mainz, Alzey und Frankfurt verzichten zu müssen.

Perfekte Infrastruktur für Familien und Berufspendler:
Die Nachbarschaft in dieser zentralen Dorflage ist ruhig und die Straße beruhigt durch Einbahnstraßenregelung. 
Kitas & Schulen:
Kindergarten & Naturkindergarten nur 10 Minuten zu Fuß
Grundschule ebenfalls 10 Gehminuten entfernt
Weiterführende Schulen in Nieder-Olm, Wörrstadt und Oppenheim, bequem per Bus erreichbar
Optimale Verkehrsanbindung:
Mainz Innenstadt: ca. 18 km
Alzey: ca. 23 km
Frankfurt Flughafen: ca. 40 Minuten mit dem Auto
Frankfurt City: ca. 50 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten in Hahnheim (10 Minuten) Undenheim und Mommenheim mit großen Supermärkten und Einzelhandel: nur 4 km entfernt
Natur & Freizeit – Erholung direkt vor der Haustür:
Weinberge, Rad- und Wanderwege: Ein beliebter Radweg nach Gau-Bischofsheim führt durch die herrliche Landschaft Rheinhessens. Sport- und Vereinsleben vor der Haustür: Sporthalle mit breitem Angebot, Tennis, Kegeln, Fußball, Radsporthalle, etc. 
Hier können Sie nach Feierabend entspannen oder am Wochenende Ausflüge genießen.

Lebendige Dorfgemeinschaft:
Selzen bietet ein aktives Vereinsleben, traditionelle Feste und gemütliche Weingüter, die zum Verweilen einladen.

Gesundheitsversorgung in der Umgebung:
Ärzte & Apotheken: Hausärzte und Therapeuten mit Hausbesuch-Service sind in Selzen, den Nachbarorten Hahnheim, Undenheim und Mommenheim verfügbar. 
Fachärzte und Kliniken befinden sich in Mainz und Alzey, Apotheken liefern
auf Wunsch direkt nach Hause.

Fazit:
Selzen ist der perfekte Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die das Leben in einer intakten Dorfgemeinschaft schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an die Stadt zu verzichten.
                

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