Reihenendhaus mit Vielseitigkeit und Charme!

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Reihenendhaus präsentieren zu dürfen, das sich ideal für große Familien eignet und auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann.

Das im Jahr 1961 massiv errichtete Reihenendhaus besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 154 m² und ist derzeit unbewohnt, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Gestaltungsideen von Anfang an zu verwirklichen.

Das Haus erstreckt sich über drei durchdachte Etagen sowie einem vollständig ausgebauten Untergeschoss, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. 

Erdgeschoss: Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der direkten Zugang zu einer Terrasse bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zudem finden Sie ein Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein modernes Gäste-WC.

Obergeschoss: Das Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich durch einfache Trennmöglichkeiten in zwei separate Räume verwandeln lässt. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen zu einem einladenden Balkon. Eine weitere Küche sowie ein geschmackvoll renoviertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche ergänzen diese Etage.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Schlafbereich, der durch ein zusätzliches Arbeitszimmer ergänzt wird. Ein Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Angebot ab. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet.

Untergeschoss: Das Untergeschoss ist vielseitig nutzbar und bietet reichlich Platz für Hobbys sowie Stauraum. Ein separater Zugang ist hier auch vorhanden.

Dieses Reihenendhaus vereint großzügigen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen die Chance, ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. 

Lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
            

                * Gepflegter Zustand
* durchdachte Grundrissaufteilung
* 5-6 Zimmer
* große Terrasse und Balkon
* Vollunterkellert
* Wasserenthärtungsanlage
* Garten im hinteren Bereich
* Gaszentralheizung
* 2 Einbauküchen
* 2 Tageslichtbäder
* Gäste-Toilette
* Praktischer Waschraum
* Bezugsfertig ab sofort

Sanierungshistorie:
2004
- Dacherneuerung (inkl. Dachdämmung)
2005
- neue Hauseingangstür
- Austausch der Fenster
2008
- Installation einer Wasserenthärtungsanlage
2011
- Neugestaltung des Gartens u. neuer Außenzaun
2017
-Einbau eines Treppenlifters
2018
- Verlegung von Kunstrasen
2020
- Kanalsanierung 
2024
- Neueindeckung der Dachgauben
               

                Das Haus liegt in einem angenehmen Wohngebiet von Frankfurt Niederrad, das sich durch eine gute Anbindung an die Innenstadt auszeichnet. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was für eine lebendige Nachbarschaft sorgt. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar, sodass Sie schnell und bequem zu anderen Stadtteilen gelangen können. Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten zudem Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt ist die Lage ideal für alle, die die Vorzüge des urbanen Lebens schätzen, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.
                

                Sie möchten einen Besichtigungstermin?  Sprechen Sie uns an! Selbstverständlich wahren wir eine gebührende Distanz und führen nur Einzeltermine durch. Besichtigungen sind aussließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Eigentümer bzw. Bewohner zu wahren, nur schriftliche Anfragen beantworten. Bei der Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen: Vor-/Nachname, Anschrift, E-Mail Adressen und Telefonnummer.

Wir machen darauf aufmerksam, dass alle Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von YA² Immobilien übernommen wird.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.