Moderne Doppelhaushälfte mit optimaler Südwest-Ausrichtung – Ihr neues Zuhause in Schwülper

Ihr neues Zuhause im Detail:

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und einem wunderschönen Außenbereich mit Südwest-Ausrichtung, der für optimale Lichtverhältnisse und lange Sonnenstunden sorgt.

Raumaufteilung:
	•	Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und einladender Flur.
	•	Obergeschoss: Zwei helle Kinderzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
	•	Dachgeschoss: Praktische Abstellfläche mit maßgefertigten Einbauregalen.

Highlights:
	•	Renovierungen: 2019 wurden im Obergeschoss Fenster mit elektrischen Rollläden installiert, 2024 wurden Garten und Terrasse komplett modernisiert sowie das Gäste WC.
	•	Außenbereich: 28 m² große Terrasse mit ca. 25 m² Gartenfläche, hochwertiger pflegeleichter Kunstrasen – perfekt für Kinder & Haustiere! Moderner Gabionen- und Sichtschutzzaun für Privatsphäre.
	•	Ausstattung: Hochwertige Einbauküche (im Preis inkludiert)
	•	Parken: Eigener Stellplatz direkt am Haus, weitere Parkmöglichkeiten in 1 Min. Fußweg erreichbar.

• Besonderheit: Die Immobilie ist Teil eines versetzten Doppelhauses mit gemeinsamer Heizungsanlage – zentral geregelt, aber individuell abgerechnet. Ein Hausverwalter kümmert sich um die Abrechnung, erstellt einen jährlichen Wirtschaftsplan und entlastet die Hauhalte organisatorisch. Die monatlichen Kosten sind verbrauchsabhängig und beinhalten u.a. Heizkosten, Warmwasser, Abwasser, Verwalterkosten (ca. 35 €) sowie Rücklagen für die Heizung – dieser Topf ist zweckgebunden und sorgt für langfristige Planungssicherheit der Heizung!

Lage – Perfekt für Familien & Pendler:

Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Schwülper, Ortsteil Lagesbüttel. Krippe und Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind Braunschweig, Wolfsburg und Gifhorn schnell erreichbar – perfekt für Berufspendler!

Bei weiteren Fragen können Sie mich auch telefonisch erreichen!  +49 152 02781268
            

                Das Objekt liegt in Schwülper. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es ein Restaurant. Auch zwei Fitnessstudios und eine Grün- und Parkanlage sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und diverse Erholungsmöglichkeiten (u. a. ein Wellnessangebot) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.