Wohn- und Bürogebäude mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Diese Immobilie vereint Wohn- und Gewerbenutzung in einem flexiblen Konzept. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung bietet sie sowohl für Wohnzwecke als auch für eine gewerbliche Nutzung ideale Voraussetzungen.

Das Gebäude wurde ursprünglich als Wohnhaus errichtet und später als Büro- und Gewerbegebäude genutzt. Heute kann es sowohl gewerblich als auch wieder als Wohnhaus genutzt werden.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.466 m² bietet die Immobilie eine Doppelgarage, einen Lagerraum (z.B. als Werkstatt nutzbar) sowie eine großzügige Stellfläche für bis zu fünf Fahrzeuge.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Es verfügt über eine Zentralheizung sowie vier Klimaanlagen zur Klimatisierung der Räume. Alle Räume sind mit Netzwerkanschlüssen ausgestattet. Glasfaser ist bereits an der Grundstücksgrenze anliegend. Die neuwertigen Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Im Erdgeschoss steht eine gepflegte Vollbadausstattung zur Verfügung, die Küche ist hochwertig ausgestattet. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Zusätzlich kann ein angrenzendes, unbebautes Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.482 m² als Flächenreserve für eine weitere Entwicklung erworben werden.
            

                Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Flexible Nutzung: Wohn- und Bürogebäude mit vielseitigen Möglichkeiten
Raumklima: Zentralheizung sowie zwei Klimaanlagen für optimale Temperaturregelung
Technische Ausstattung: Alle Räume mit Netzwerkanschlüssen ausgestattet
Fenster: Neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Sanitärausstattung: Saniertes gepflegtes Vollbad im Obergeschoss und großes Gäste WC im EG
Küche: Hochwertige Einbauküche
Außenbereich: Doppelgarage, zusätzlicher Lagerraum (z.B. als Werkstatt nutzbar) sowie mindestens fünf Stellplätze
Grundstücksoption: Zusätzliches, unbebautes Grundstück mit ca. 1.482 m² als Erweiterungsfläche oder separate Veräußerung
               

                Die Immobilie befindet sich in Berkhof, einem Ortsteil der Gemeinde Wedemark in der Region Hannover. Berkhof verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Die nahe gelegene Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Mobilität mit dem Auto. Die Stadt Hannover ist etwa 30 km entfernt und in rund 30 Minuten mit dem PKW erreichbar. Eine S-Bahnverbindung befindet sich im nahegelegenen Elze-Bennemühlen ca. 8 km entfernt.

Im nahegelegenen Ort Elze, nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, befinden sich eine Apotheke, eine Bäckerei sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem sind in der Umgebung Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten vorhanden.

Der Meitzer See liegt etwa 8 km entfernt und lädt mit seiner natürlichen Umgebung zur Erholung ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel