Traumhaftes Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Pool und schönem Garten in ruhiger Wohngegend

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Traumhaftes Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Pool und schönem Garten in ruhiger Wohngegend

38531 Rötgesbüttel
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Infos

Haustyp	Einfamilienhaus
Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	181 m²
Nutzfläche	51,41 m²
Grundstücksfläche	709 m²
Bezugsfrei ab	nach Absprache
Zimmer	6
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Garage/Stellplatz	Carport
Anzahl Garage/Stellplatz	2

Kosten

Kaufpreis	485.000 €
Provision	3,57 % Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Kaufpreis

485.000 €

Provision

3,57 %
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	2001
Letzte Sanierung	2023
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Austattung	Gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	49,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	A

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Beschreibung des Objekts

                Objektnr: 1066248 

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet? Dann machen Sie dieses charmante Objekt zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. In der hier vorliegenden Sackgassenlage gibt es keinen Durchgangsverkehr, wodurch die Sicherheit für Kinder und Haustiere erhöht wird. Die ursprünglich 2001 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen hochwertig renovierten Zustand. Jüngste Modernisierungsmaßnahmen fanden 2023 statt.  

Insgesamt 6 Zimmer und rund 181,56 m² Wohnfläche bieten u.a. einen offenen Wohn-/Essbereich sowie 5 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Daneben stehen 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne in der Immobilie bereit. Platz für mehr als nur das Nötigste bietet der Grundriss dank der großen Raumvielfalt - ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wissen bspw. eine Fußbodenheizung, eine Einbauküche, ein Kamin, elektrische Jalousien sowie eine zentrale Staubsaugeranlage zu überzeugen.  

Entspannung im Freien genießen Sie dank des ca. 709 m² großen Grundstücks. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus und Pool. Zuletzt runden eine Garage, 2 Carportstellplätze und ein Freistellplatz für Ihre Autos die ansprechende Immobilie ab.

Ausstattung

                + In familienfreundlicher Umgebung in Sackgassenlage von Rötgesbüttel
+ Der teils sichtgeschützte Süd-Garten auf ca. 709 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis 
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzten Renovierungen erfolgten 2023
+ Hochwertige Ausstattung des Hauses mit großer Raumvielfalt inkl. Fußbodenheizung, Einbauküche, Kamin sowie PV-Anlage 15 kWp plus 10 kW Speicher
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank einer Garage, 2 Carportstellplätze und eines Freistellplatzes

Lage

                Lage: Sackgassenlage mit weniger Verkehr und idealem Raum für Kinder zum Spielen und Toben
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 1 km Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Postfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof ca. 1,5 km, A2 und A39 gut erreichbar

Sonstige Angaben

                Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.