Schnell sein bevor es weg ist.
FLIMMO Immobilien bietet hier ein Wohnbaugrundstück in zentraler Lage in Bernau bei Berlin. Das Grundstück wartet darauf von Ihnen entdeckt zu werden. 

•	Hier kann vorteilhaft nach § 34 BauGB (orientiert an der Umgebungsbebauung) und gemäß mündlicher Aussage Bauordnungs- und Planungsamt eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen (Stadtvilla), 1½-Geschossen oder Bungalow erfolgen. Eine verbindliche Auskunft der Art der Bebaubarkeit ihres geplanten Bauvorhabens unterliegt wie üblich der individuellen Einzelfallprüfung. Wir begleiten Sie dabei.
•	Es sind keine Geh-, Fahr- und Leitungsrechte für fremde Dritte zu gewähren. 
•	Das Grundstück ist eingefriedet und über eine ruhige Straße befahrbar. 
•	Das Grundstück wird bauträgerfrei veräußert, Sie bauen mit wem Sie wollen. 
•	Mit den Ausmaßen 22m Breite (Straßenfront) hat es einen überdurchschnittlich großzügigen Schnitt für verschiedene Gebäudetypen. 
•	Es gibt keinen störenden Baumbestand auf dem Grundstück.
•	Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
•	Die Erschließungsmedien liegen in der Straße vor dem Grundstück mit Stadtwasser, Kanalisation, Strom, Gas und Telekommunikation an. 
•	Ein kleines Mehrzweckgebäude auf der hinteren Ecke aus den 2000ern erspart bereits hohe Kosten für die Erstellung eines Fahrrad- und Geräteschuppens.
            

                Die Immobilie befindet sich direkt in 16321 Bernau bei Berlin im Stadtteil Nibelungen. Dieses Grundstück liegt in einer gewachsenen Gegend. Alt- und Neubauten sind gut durchmischt genau wie das vorherrschende Bevölkerungsalter von Jung bis Alt. Verkehrstechnisch ist die Anbindung nach Berlin hervorragend: 
•	Busverbindung
•	S-Bahn S2
•	Regionalbahn
•	A11 / A10
Für den Nachwuchs gibt es im Umkreis von der Grundschule, über Kitas sowie weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium. Die großen und kleinen Supermärkte sind im 5 Minuten-Radius erreichbar. Die Bahnhofspassage liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) oder dem PKW sind Sie in ca. 30 Minuten am Alexanderplatz. Die Nähe zur Hauptstadt und die günstige Verkehrsanbindung werden seit Generationen geschätzt. Aufgrund von Zuzüglern aus Berlin und anderen Landkreisen wächst die Bevölkerung stetig. Ein Zeichen für die hervorragende Lage und die gute Infrastruktur der Gegend.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies schließt auch die dem Exposé beiliegenden Pläne ein. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Erreichen Sie unseren Fachmann direkt unter: Tel.: 0151 50 76 20 60